绿地太湖城(别墅)小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

绿地太湖城(别墅)位于吴江区吴江太湖新城板块,于2014年建成,开发商为绿地集团(吴江)置业有限公司。小区建筑面积约为107933㎡,容积率为0.5左右,楼栋总数约为213栋。小区户型面积在228㎡-539㎡左右,户型有四到八居室。小区绿化率为30%,有喷泉、草坪等景观,物业剪修比较及时,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区距离苏州湾东地铁站2.1km左右,居民选择轨交出行较便利;
  • 小区于2014年建成,房龄较新,居住较为舒适。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化面积较小,环境一般;
  • 小区附近没有菜市场,居民买菜不方便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区2.1km左右有苏州湾东地铁站,途经轨交4号线,居民选择轨交出行较方便。距离小区282m左右有东太湖大道风清街公交站,停靠719路及726路公交车,距离较近,居民可乘坐公交上下班。小区距离东太湖大道与风清街交叉口约294m,居民自驾出行较便利。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.9

14个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约354m为东岸幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.4km为南京师范大学吴江实验小学,是一所公立小学。距离小区约1.8km为苏州湾实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.0 高于51% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率为30%,小区局部景观繁茂,花草树木较多。但是总体绿化面积不算大,植被覆盖率一般。小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,还有凉亭,居民可以闲暇来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑整体比较简约大方,外立面以米白色面砖为主,楼顶搭配深灰色瓦砖,品质较高,整体较为美观。小区建成时间比较短,所以整体外观还比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为107933㎡,容积率为0.5左右,楼栋总数约为213栋。小区户型面积在228㎡-539㎡左右,户型有四到八居室。户型面积相对偏大,适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口,分别是北门和西北门。北门位于21号楼附近;西北门位于143号楼附近,靠近水秀街,居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 180户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 网球场;
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 上海科瑞物业管理发展有限公司。
物业费用
  • 3.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.8km为苏州吴江爱琴海购物公园,约2.3km为吾悦广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约297m为吴江绿地便民超市,约303m为绿地超市,货品种类较齐全,可供顾客选购商品。另外,距离小区约572m为贡山菜饭馆,方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.4km为苏州市第九人民医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约639m为海王星辰健康药房,约711m为市民新药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区附近没有菜市场,居民买菜不方便。距离小区约1.9km为苏州农商银行(苏州湾分理处),居民可来此办理资金业务。距离小区约564m为中国移动,约1.1km为中国电信(水秀天地营业厅),居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约1.4km为松陵派出所办证服务中心,方便居民办理业务。距离小区约912m为苏州湾广场公园,约1.2km为苏州湾体育公园,公园内风景优美,有大片绿植花草,整体景观优美,居民可带家人前去健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.2km为苏州喜满客影城(苏州水秀天地店),居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约787m有SOFT Fitness轻健身(德尔店),约783m有悠格瑜伽,喜欢健身、瑜伽等活动的居民下班后可以前去放松锻炼。另外,距离小区约593m为SPACE斯贝斯网咖生活馆 (太湖新城店),是上网休闲的好去处。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区属于高品质住宅,房屋建筑面积较大,相比其他小区总价较高,适合改善型人群购买;对于预算有限的购房者来讲,可以选择购买228㎡左右的四房,总价相对来讲较低,性价比高;对于经济基础扎实的购买者来说,可以选择539㎡左右的五房,既能满足个人高标准需要又能保障生活的私密性。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度;小区距离超市和医院比较近,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售。
租房建议
上班族建议可以与人合租一套228㎡左右的四房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受氛围内;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住539㎡左右的五房,房屋面积大,使用空间大,小区私密性也高。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境清幽,居民在此居住很舒适,住户氛围较好;小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋,邻里关系比较和睦,居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,整体文化水平高,综合素质较高;住户以三代人居住为主,小区内老人、孩子相对多一些,很多老人帮忙照顾孩子的,居住氛围浓厚,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 3.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费