金科王府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 金科王府位于苏州市虎丘区枫桥板块。小区由金科集团苏州房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为1.15。小区由205栋低层、小高层建筑组成。小区户型有129㎡-450㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 绿宝广场距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区靠近枫津河，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
841米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
西津桥地铁站距离小区约1.2km，途经的地铁有轨道交通3号线。马浜花园南区公交站距离小区约331m，停靠的公交车有332路等，建研院公交站距离小区约385m，停靠的公交车有44路等。马运路/滨河路/塔园路/狮山国际会议中心出口距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.4
42个
附近幼儿园
30个
附近小学
11个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，枫桥实验幼儿园距离小区约606m，鑫苑国际花园幼儿园距离小区约672m。苏州市枫桥中心小学（寒山校区）距离小区约554m，是一所公办的学校。苏州高新区实验初级中学（马运分校）距离小区约1km，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以浅卡其色为主，整体呈现出青春活力的现代气息，外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为1.15。小区由205栋低层、小高层建筑组成。小区户型有129㎡-450㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有4个出入口，分别是1号门、东门、西南门和停车场。1号门靠近小区210幢楼，西南门位于枫桥大街北约150m，东门靠近小区西南门，停车场靠近211幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 625户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 游泳池；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 广场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司苏州分公司
物业费用
- 4.08元/㎡/月
车位
- 共224车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。绿宝广场距离小区约1.4km，港龙城商业广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，连连鸭距离小区约109m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。苏州高新区人民医院距离小区约1.3km，是一所综合类型的医院。李良济国医馆（何山路店）距离小区约523m，居民出现常见的疾病可以在此就医。葆泽堂大药房距离小区约554m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。壹号菜市场距离小区约490m，居民日常买菜比较方便。招商银行（何山路支行）距离小区约458m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（华山路营业厅）距离小区约520m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。统领歌城量贩KTV（绿宝店）距离小区约1.4km，居民周末可以与朋友来此放松一下。银吉姆健身（津西店）距离小区约735m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买136㎡左右的3房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择336㎡左右的4房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租136㎡左右的3居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择336㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.08元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费