锦丽苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 锦丽苑位于虎丘区狮山板块，于2004年竣工，由苏州锦华苑资产经营有限公司开发完成。小区总建筑面积约为180000㎡，容积率为1.4左右，楼栋总数约为11栋。小区户型有58㎡-330㎡左右的1到5居室。小区靠近轨交1号线滨河路地铁站，交通便利，周边配套设施完善，环境优美，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
440米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离轨交1号线滨河路地铁站约462m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约141m为水洲饭店公交站，停靠313路及388路公交车；距离小区约289m为金狮大厦公交站，停靠30路北线、30路南线、31路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离西环高架路/劳动路（路口）约2.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
8.9
55个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约490m为苏州高新区实验幼儿园（金山分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约655m为苏州高新区实验小学，是一所公立小学。距离小区约948m为新草桥中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化面积较大，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区中心有篮球场、健身设施及儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由米黄色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为180000㎡，容积率为1.4左右，楼栋总数约为11栋。小区户型有58㎡-330㎡左右的1到5居室。楼间距大，采光较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东北门、东南门、北门、北1门、停车场和地上停车场。其中，北门仅限行人通行。东北门靠近滨河路，东南门位于美凯龙爱家附近，北门和北1门靠近金山东路，居民出行较便利；停车场位于小区偏东南方向，地上停车场位于小区偏东北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 476户
绿化率
- 80.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 怡高物业。
物业费用
- 1.97元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约263m有锦华商业中心，约566m有红唐购物中心，居民逛街购物较便捷。距离小区约385m有华润万家（淮海街店），约402m有杭州华联超市（狮山路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约133m有水洲饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有苏州大学附属第二医院，居民就医比较方便。距离小区约1.3km有苏州三元门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约353m有海王星辰健康药房（狮山店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约355m有狮山农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约312m有江西银行（高新技术产业开发区支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区约270m有中国联通（新区营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约602m为苏州高新区狮山横塘街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约467m为天狮公园，约931m为苏州市运河体育公园，附近的年轻人，老年朋友时不时都会去跑步健身。距离小区约435m为苏州图书馆（狮山分馆），图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约401m有星聚会KTV（金狮店），约878m有UME影城（龙湖狮山天街店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约231m有富士康足浴SPA（锦华商业中心店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于资金不太充足的购房者，建议选择约58㎡的1房，该户型比较实用，能够满足单身或夫妻二人的居住空间，总价较低，经济压力也较小；如果家庭成员较多，资金准备比较充裕，可以选择约330㎡的5房，能够满足家庭成员居住空间，是不错的置业选择。
卖房建议
小区周边有大型菜场、银行和医院等配套，比较适合老人居住，业主可面向家中有老人或是想要养老的人群出售，可能会增加出售几率。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为58㎡左右的1房，房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区周边交通便捷，通勤方便；对于家庭成员租户，可以选择租住面积为330㎡左右的5房，能够满足三代人的居住空间，小区周边距菜场较近，在此租住日常采购食材比较方便。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边轨交、公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多为本地人，彼此较为熟悉，相处和睦。小区业主多为中青年人士，也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.97元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费