新港名城花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

新港名城花园位于虎丘区狮山板块,小区于2003年竣工,是由苏州新创建设发展有限公司,苏州高新地产集团有限公司开发建设,小区总建筑面积约190000㎡,容积率约1,约有67栋商品房住宅,小区内户型有2-6居室,户型面积约90㎡-234㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约46%,植被生长茂盛,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约46%,植被生长茂盛,环境较好;
  • 距小区约484m是龙湖狮山天街,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离中国石化加油站(塔园路站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
9.4 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

415米

步行至地铁

204个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约467m是狮山路地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约316m是馨泰花园北公交站,该站停靠39路、42路和317路等公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约399m是兴隆桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.8

初中

8.8

53个

附近幼儿园

25个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区200m左右有苏州高新区名城三之三幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区522m左右有苏州高新区狮山实验小学校,是一所公立小学。距离小区692m左右有南京大学苏州附属中学,是一所公立中学。
居住品质
8.3 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

7.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化覆盖率为46%,小区内部有花园,种植着各类花草,修剪的比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩;保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格,整体较为规整漂亮;小区外立面以黄色和灰色为主色调,给人的感觉较为舒适;建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好,整体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约190000㎡,容积率约1,约有67栋商品房住宅,小区内户型有2-6居室,户型面积约90㎡-234㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区北门位于狮山路277号附近;东门位于狮山路277号附近;南门位于虎丘区高新路1216号附近;地上停车场(二)位于狮山路277号附近;北2门位于狮山路265号附近;西2门位于狮山路277号附近;停车场位于狮山路282号附近;地上停车场位于狮山路277号附近;地上停车场(一)位于狮山路277号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1308户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体不错,会定期对大型机电设备进行维修保养。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 苏新美好生活服务股份有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共442车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面120.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.4 高于60% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

12个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区484m左右有龙湖狮山天街,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区591m左右有华润万家(苏州塔园店),方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有明基医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区486m左右有高新区狮山街道馨泰社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区312m左右有九州大药房(玉山店),居民买药方便。
生活服务
距离小区746m左右有索山农贸市场,居民买菜方便。距离小区254m左右有中国银行(苏州名城支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区537m左右有中国移动(玉山路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区355m左右有漫时光影咖(狮山龙湖店),居民闲暇时观影很方便。距离小区510m左右有音乐符号KTV(龙湖狮山天街店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于预算较少的年轻白领来说,可以选择面积为90㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积为234㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度;建议有车位的业主,在出售房屋时附带上车位一起出售,并且做好装修维护,能够加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择合租90㎡左右的2居室,分摊房租,能够较好的减轻经济压力。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择234㎡左右的4居室,户型面积较大,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,平时工作较忙;总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费