万科金品家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金品家园位于苏州市姑苏彩香劳动路22-28号，属于彩香板块。小区由苏州万科置业有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区容积率为1.8，楼间距开阔，建筑采光性良好。小区绿化率为37％，植被较多，环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站索山桥东站10米，居民公交出行比较便利
- 小区距离苏州市胥江实验中学校10米，孩子上下学便利
- 小区内部设有多处长椅，十分适合居民休息放松
缺点- 小区距离西环快速路20米，来往车辆众多，毗邻楼栋易受到影响
- 小区于2008年竣工，内部基础设施存在老化现象
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
574米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线西环路站1.5公里，距离地铁2号线劳动路站1.3公里，居民可以骑共享单车到达各站点，居民地铁出行便利。
公交：小区距离公交站索山桥东站10米，途经线路有4路、319路、400路东线等，居民公交出行比较便利。
自驾：小区距离西环快速路20米，距离南环路高架1.7公里，居民自驾出行较为便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
8.6
50个
附近幼儿园
33个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，有苏州科技大学江枫校区、苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学校分校等。
1、苏州科技大学江枫校区距离小区2.9公里，该大学历史悠久，教学经验丰富，教学质量高。
2、苏州市胥江实验中学校距离小区200米，该校注重孩子“德智体美劳”的全面发展。
3、苏州市第一中学校分校距离小区1.1公里，该校教学设施齐全，教学理念先进。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
9.3
环境概况
小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内高低相间的灌丛和树木高低有序，排列整齐。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计简约大方，楼体以流畅的线条为基调，强调建筑的线条美。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，整体简洁大方。小区的维护工作比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为1.8，楼栋间距较大，采光情况良好，楼栋层高在4-33之间。小区内设有电梯，为住户上下楼提供了便利。小区的户型有一居的36.78㎡，二居的56.91-105㎡，三居的82.71-201㎡，四居的142.06-173㎡。
出入口
小区主要有4个出入口，1号门、3号门、北门和西门，其中1号门靠近柏氏果园，3号门毗邻全季酒店，北门靠近金品巷路，西门靠近18号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1750户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内建设有精致凉亭，环境十分清幽，是居民饭后之余的好去处。小区内种植有多种树木，花季时小区内五颜六色，使居民徜徉在一片粉色花海之中。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理比较认真负责，对于居民反映的问题处理较为及时，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区街道旁的垃圾清理十分及时，小区内部环境干净，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心情舒畅。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人员经小区住户同意后可以入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，为小区住户提供了强有力的保障。小区内还安装有监控，以便能够随时了解小区内的状况，让人十分安心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏南万科物业管理有限公司，办公地点在苏州工业园区旺墩路125号星旺墩商务广场1幢701室，联系号码为0512-62551182。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1340车位
- 地上340个，地下1000个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，有狮山永利广场、锦丽商业中心、锦华商业中心等。
1、狮山永利广场距离小区800米，居民购买基本生活用品方便。
2、锦丽商业中心距离小区1.9公里，居民消费、购物、休闲、娱乐等需求能够得到基本满足。
3、锦华商业中心距离小区2公里，商业集散地，居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有苏州大学附属第二医院、双桥社区卫生服务站、苏大附二医院北区等。
1、苏州大学附属第二医院距离小区900米，该医院医疗器械完备，医疗队伍强大，服务周到。
2、双桥社区卫生服务站距离小区700米，居民的轻小疾病能够得到及时的诊治。
3、苏大附二医院北区距离小区1.1公里，居民看病就医较为便利。
生活服务
小区周边生活资源丰富，有姑香苒菜场、泽堂大药店、中国工商银行等。
1、姑香苒菜场距离小区500米，居民购买蔬菜便利。
2、泽堂大药店距离小区500米，居民能够在此方便地购买家中常备药。
3、中国工商银行距离小区600米，居民办理存取钱业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有运河公园、10号体育公园、金闾派出所等。
1、运河公园距离小区1.4公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、10号体育公园距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好场所。
3、金闾派出所距离小区1.8公里，居民办理事务较为便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有苏州耀莱成龙国际影城、河畔咖啡、金莎永利等。
1、苏州耀莱成龙国际影城距离小区2.4公里，居民能够在此享受现代数字自媒体带来的视觉盛宴。
2、河畔咖啡距离小区900米，适合居民到此品咖啡聊天。
3、金莎永利距离小区800米，居民能够在此一展歌喉。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
8.7
买房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利。小区2公里内有狮山永利广场、锦丽商业中心、锦华商业中心等商业配套资源。居民的消费、购物、休闲、娱乐等需求能够得到满足，在附近商场工作职员或追求高品质生活的年轻人可考虑在此购房。
卖房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，小区2公里内有狮山永利广场、锦丽商业中心、锦华商业中心等商业配套资源。为居民的生活提供了便利，可以适当提高销售价格。小区内有多种户型，居民选择多样，无论是三口之家或是独居之人都有十分适合的户型供选。
租房建议
小区地理位置优越，周边公共资源比较齐全，小区2公里内有运河公园、10号体育公园、金闾派出所等。居民办理事务或散步聊天十分方便，公园宜人景色也能使人心情舒畅。建议中老年人可以考虑在此租房，十分适合养老。
出租
小区周边公园众多，上风上水，环境优美。优美的景色给人以舒畅的心情，同时众多绿植也能舒展眼部疲劳，提供清新空气，是提高小区租金的重要原因。小区距离高架近，车流量大，沿途楼栋居民的生活易受到影响，相关楼栋可以适当降低租金。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，小区内长期保持干净整洁的面貌，居住体验较好。小区周边有集散有多个商业中心，对于居民日常生活十分便利。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，2公里内有狮山永利广场、锦丽商业中心、锦华商业中心等商业配套资源。居民多为在周边商贸企业上班的人士，年龄主要在25-55岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租客较多，租客主要有在附近商圈工作者或有孩家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区楼栋间距开阔，住房采光和通风效果好，居住体验良好。3、小区距离学校近，孩子上学便利。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.86元/m³
- 第二阶梯2.79元/m³
- 第三阶梯5.58元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费