风华上品花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 风华上品花园小区位于苏州市吴江区吴江太湖新城板块，由苏州城弘房地产开发有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.45，绿化率约30%，小区户型面积有94㎡-222㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有苏州湾东-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区400m左右有苏州吴江爱琴海购物公园，居民购物方便。
缺点- 小区距离四欣路辅路较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站(苏州河路)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
608米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区500m左右有苏州湾东-地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有夏蓉街四欣路-公交站，720路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有四欣路辅路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.2
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有苏州湾实验幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有苏州湾实验小学，是一所公立小学。距离小区660m左右有吴江中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率约30%，但整体环境较好，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为19栋，建筑类型为小高层、高层，容积率2.45，小区户型面积有94㎡-222㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
风华上品花园有2个门，西门位于夏蓉街1666号，南门位于吾悦广场福禄街1138号正西方向167m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1479户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 苏州新城物业管理有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共1526车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有苏州吴江爱琴海购物公园，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有皖江超市(吾悦广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有兴佳便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.1㎞左右有苏州永鼎医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区2.2㎞左右有洄溪中医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区350m左右有百岁堂药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.2㎞左右有体育路农贸市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有苏州农商银行(苏州湾分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国移动(秋枫街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有乐龄公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有吴江区公安局滨湖新城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有红星电影世界吴江爱琴海店(苏州吴江爱琴海购物公园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有聚星派对KTV(爱琴海购物公园店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择94㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择222㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租94㎡左右的3居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境较为舒适。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费