华润凯旋门小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凯旋门小区位于吴江区吴江太湖新城板块。小区是由华润置地（苏州）发展有限公司开发的，于2017年竣工。小区楼栋是由15栋左右的高层和超高层住宅构成，总建筑面积为382019㎡左右，占地面积约78233㎡，容积率为3.75左右，小区户型面积有120㎡-192㎡左右的3-4居室，适合改善人群。小区绿化率为30％左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离松陵大道地铁站约496m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离苏州吴江万象汇较近，方便居民购物；
- 小区距离苏州永鼎医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30％左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油加油站(苏州河路)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
571米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离松陵大道地铁站约496m，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离松陵大道开平路南公交站约260m，721路公交在该站点停靠；距离开平路冬梅街公交站约265m，742路、777路等公交在该站点停靠；距离4号线松陵大道站北公交站约321m，721路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离冬梅街约251m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.5
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
吴江区实验幼儿园教育集团太湖园区距离小区约899m，是一所私立幼儿园；江苏省吴江实验小学(太湖校区)距离小区约760m，是一所公立学校；吴江区实验初级中学距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是白色和米黄色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的高层和超高层住宅构成，总建筑面积为382019㎡左右，占地面积约78233㎡，容积率为3.75左右，小区户型面积有120㎡-192㎡左右的3-4居室，适合改善人群。小区整体的楼栋间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在松陵大道附近，禁止机动车通行；西门在冬梅街附近，禁止机动车通行；地下停车场在冬梅街188号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2148户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理严格，物业人员比较负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 江苏华润置地物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共2364车位
- 地下2364个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州吴江万象汇距离小区约425m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约568m，商品齐全，方便居民日常生活；小菜园·新徽菜(苏州吴江万象汇店)距离小区约474m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州永鼎医院距离小区约1.4km，是一家二级乙等综合医院，方便居民就医；圆通寺-医务室距离小区约1.3km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；苏康源医药(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约405m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
体育路农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州农商银行(苏州湾分理处)距离小区约836m，方便居民办理理财业务；中国移动(苏州吴江吾悦广场营业厅)距离小区约419m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乐龄公园距离小区约670m，全天免费开放，方便居民日常休闲；吴江图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
苏州永乐国际影城(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约393m，距离较近，方便居民观影；银吉姆健身(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约435m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；全景棋牌会所距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.8
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些二胎家庭来说，建议选择142㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费