首开玖珑花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 首开太湖一号别名首开玖珑花园，小区位于吴江区吴江太湖新城板块，于2016年建成，小区是由苏州首开龙泰置业有限公司开发的。小区楼栋共24栋左右，占地面积约160000㎡，总建筑面积为530000㎡左右，容积率为2.6左右，小区户型面积有92㎡-147㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35％左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％左右，环境较好；
- 小区距离苏州湾东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离苏州吴江爱琴海购物公园较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1184米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离苏州湾东地铁站约1.2km，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离春兰街四欣路公交站约223m，716路、742路公交在该站点停靠；距离苏州湾实验初级中学公交站约263m，720路、735路公交在该站点停靠；距离春兰街高新路南公交站约271m，716路、742路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离春兰街辅路约215m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
维爵国际蒙特梭利幼儿园距离小区约555m，是一所私立幼儿园；苏州湾实验小学距离小区约471m，是一所公立学校；苏州湾实验初级中学距离小区约477m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化覆盖率为35%左右，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，占地面积约160000㎡，总建筑面积为530000㎡左右，容积率为2.6左右，小区户型面积有92㎡-147㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，南2门在广渠路29号附近；南1门在小区3号楼附近；北门在东柏街附近；东门在隆还广利洗车补胎保养附近，仅限行人通行；南3门在广渠路29号院附近；停车场在小区A座附近；收费停车场在广渠路附近；地下停车场在广渠路31号院-5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3952户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区内消防安全设施到位，对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。
物业信息
物业信息
- 苏州首开龙泰置业有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共3451车位
- 地上651个，地下2800个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面96.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
5个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州吴江爱琴海购物公园距离小区约912m，是一家综合商场，方便居民购物；德博超市距离小区约906m，商品齐全，方便居民日常生活；誉品鸽(苏州湾砂之船奥特莱斯店)距离小区约786m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市第九人民医院距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；圆通寺-医务室距离小区约2.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；晶悦大药房(苏州吴江爱琴海购物公园店)距离小区约1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
体育路农贸市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜较为不便；苏州农商银行(苏州湾分理处)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国移动(苏州吴江爱琴海购物公园营业厅)距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
苏州湾体育公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；滨湖新城派出所东太湖联动警务室距离小区约1.2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
红星电影世界吴江爱琴海店(苏州吴江爱琴海购物公园店)距离小区约952m，距离较近，方便居民观影；简果健身(苏州吴江爱琴海购物公园店)距离小区约854m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；梦回网咖(苏州吴江吾悦广场店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置114㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择92㎡左右的2居室或92㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择114㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费