美地花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 美地花园位于苏州姑苏区平江新城板块，开发商是和融集团苏州融汇房地产开发有限公司，于2009年竣工；该小区共有9栋楼房，建筑面积约为90000㎡，占地面积约为42300㎡，容积率约为1.52；小区户型面积区间为93㎡左右到140㎡左右，2居室到4居室；小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 万达广场(平江店)距离小区约2km，居民日常购物比较方便。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦；
- 小区内绿化情况比较一般，绿化率约为30%。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
765米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
平泷路西地铁站距离小区约929m，这里途经轨道交通4号线，居民日常乘坐地铁比较方便；美地花园公交站距离小区约123m，此站停靠8路、36路、101路等多路公交车，汇翠花园公交站距离小区约203m，此站停靠8路、101路、921路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离城北东路约2km，距离西环快速路/苏虞张快速路连接线/Ｓ２２８入口约2km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
26个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
苏州市平江实验幼儿园距离小区约565m，该幼儿园是一所公立幼儿园；苏州市平江新城实验小学校距离小区约460m，这是一所公立学校；苏州市草桥中学校距离小区约460m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被覆盖面积比较小，绿化率约为30%，但整体环境比较好；小区道路两旁栽种有高大的树木，居民可以在小区内散步、乘凉；小区内有健身设施、儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以淡黄色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为9栋，建筑面积约为90000㎡，占地面积约为42300㎡，容积率约为1.52；小区户型面积区间为93㎡左右到140㎡左右，2居室到4居室；小区楼栋间距离比较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东门、北门、地下停车场、地上停车场、地面停车场；东门临近江星路，北门临近平海路，地下停车场位于5幢旁边，地上停车场位于7幢南侧，地面停车场位于东门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 784户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，从未与业主发生过争执；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
安保
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，从未与业主发生过争执；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。
物业信息
物业信息
- 苏州市鼎盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共390车位
- 地上120个，地下270个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(平江店)距离小区约2km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，祥福记餐饮(平泷路店)距离小区约443m，得缘楼土菜馆距离小区约275m，居民平常在外吃饭比较方便；世纪华联(汇翠店)距离小区约232m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
苏州大学附属第一医院(总院)距离小区约1.3km，该医院为三级甲等综合医院，居民平常生病时可以来此看病；姑苏区郑斯浩诊所距离小区约259m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；海王星辰健康药房(河曲街店)距离小区约334m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场(大观园店)距离小区约1.2km，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国移动(汇翠花园店)距离小区约279m，中国电信(河曲街服务站)距离小区约380m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中信银行(苏州姑苏支行)距离小区约648m，中国邮政储蓄银行(平江新城支行)距离小区约847m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
苏州市姑苏区人民政府苏锦街道办事处距离小区约320m，苏州市城北派出所距离小区约363m，居民日常处理相关的业务比较方便；平江新城体育公园距离小区约979m，居民周末可以到这休闲；苏州图书馆(星河平江分馆)距离小区约923m，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，腾龙网络(七星网吧)距离小区约1.4km，王子公主KTV(繁花中心店)距离小区约2.2km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；初祁台球俱乐部距离小区约2km，居民周末可以约朋友来此切磋球技；优思瑜伽(城北东路店)距离小区约608m，有此方面需求的居民可以到这体验一下；华夏国际影城(江星广场店)距离小区约650m，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
小区目前的价格低于板块内的平均价格，大户型、小户型都有，刚需型和改善型人群都可以购买；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买106㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于高收入群体来说，可以考虑购买140㎡左右的4居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区周边交通比较便捷，距离地铁站较近，业主可以将出售目标定位为附近的上班族，可能会加快房屋的出售速度；小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择和朋友一起合租97㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三口之家来说，可以选择租住93㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷，距离地铁站、公交站比较近，居民日常出行比较方便；小区整体氛围较好，邻里和睦，但是小区建成时间比较长，车位也比较紧张，可能会带给居民不好的体验。
业主特征
小区内部分住户为一家三口，居住时间较久，邻里关系和谐；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费