万科北宸之光小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 万科北宸之光小区位于相城区活力岛板块。小区由江苏苏南万科房地产有限公司投资开发，于2015年竣工，小区楼栋共30栋左右，占地面积为138600㎡左右，建筑面积为520000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有67㎡-126㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区距离姚祥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离永隆金街较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有元联石化，可能会有安全隐患。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
1091米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离姚祥地铁站约1.1km，轨道交通4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离安元桥西公交站约123m，80路北线 、80路南线等公交在该站点停靠；距离御窑路安元路北公交站约210m，839路、 878路等公交在该站点停靠；距离玉成实验小学南公交站约372m，827路、851路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离安元路约238m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.4
16个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
苏州市相城区唐家幼儿园距离小区约946m，是一所私立幼儿园；相城区玉成实验小学距离小区约360m，是一所公立学校；苏城外国语学校(中学部)距离小区约810m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为37%左右，小区道路两旁的树木枝叶繁茂，放眼望去一片郁郁青青，能够为过往的行人充分遮挡阳光。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以棕色为主色调，整体典雅美观。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区楼栋共30栋左右，占地面积为138600㎡左右，建筑面积为520000㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有67㎡-126㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，西门在御窑路附近；东门在安元路与宣公路交叉口北125m左右；东1门在宣公路附近；南1门在安元路与玉成路交叉口西150m左右；地下停车场在御窑路与安元路交汇处万科魅力华云（康桥溪岸对面100m左右）；南2门在御窑路1260号附近，仅限行人通行；停车场在小区26栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4590户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共3823车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
永隆金街距离小区约286m，是一家综合商场，方便居民购物；万科魅力星惠乐生活超市距离小区约88m，商品齐全，方便居民日常生活；藏书羊肉距离小区约310m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州市相城人民医院距离小区约2.14km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；张琦内科诊所距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百味堂大药房(北宸店)距离小区约92m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
元和农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙江泰隆商业银行(苏州蠡口支行)距离小区约758m，方便居民办理理财业务；中国电信(永隆金街店)距离小区约292m，方便居民办理通信业务。
公共资源
元和公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆(玉成分馆)距离小区约778m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV影城(苏州大悦春风里店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；PINK ME健身工作室距离小区约90m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿雀馆棋牌会所距离小区约1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约67㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择67㎡左右的2居室或126㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费