九龙仓天灏(一期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

九龙仓天灏位于相城区黄桥板块,权属类别为商品房住宅,建筑物类型为高层。小区楼栋总数为28栋,小区户型有131㎡左右到143㎡左右的四房。小区楼栋分布合理,楼间距较大。小区是由香港九龙集团有限公司开发完成。小区是于2020年完成竣工,房龄相对较新。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源较为丰富,居民接送孩子上下学方便;
  • 小区是于2020年完成竣工,房龄相对较新。
缺点
  • 小区距离大型购物中心较为遥远,不能够满足居民的购物需求;
  • 大型医院距离小区较为遥远,居民治疗重大疾病较为不便。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

活力岛地铁站距离小区约2.4km,轨道交通4号线停靠此站,居民地铁出行较为便利。厚虎丘湿地公园北公交站距离小区约186m,814路等停靠此站,居民公交出行较为便利。小区紧邻中环北线,自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源较为充足。
附近学校
8.6 高于71% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

8.0

12个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

黄桥中心幼儿园(苏埭路)距离小区约627m,是公办幼儿园,江苏省黄桥实验小学距离小区约877m,是公立小学。相城区黄桥中学距离小区约1.3km,是公办中学。总体来看小区周边教育资源较为丰富,居民接送孩子上下学方便。
居住品质
9.6 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

8.8

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率是37%。小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等,居住氛围浓厚。小区绿化较好,小区内的花卉和植物种类比较多,小区内可以看到很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾。
建筑特色
小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以黄色涂料为主,视觉简洁大气。小区采用法式风格进行开发,观感舒适。
楼栋分布
小区楼栋总数为28栋,小区户型有131㎡左右到143㎡左右的四房。小区楼栋分布合理,楼间距较大。小区建筑物类型为高层。
出入口
小区位于江苏省苏州市相城区华元路与通湖路交叉路口往北约140m,人车都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1228户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 走廊;
  • 停车棚;
  • 花园;
  • 人造景观。
物业服务
物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。小区物业管理比较人性化,小区内设置了很多道路指示牌,小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象,报刊栏上没有小广告的痕迹。小区目前整体来看卫生没有太大的问题。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好。小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 无锡九龙仓物业管理有限公司
物业费用
  • 2.33元/㎡/月
车位
  • 共2378车位
  • 地上99个,地下2279个
车位比
  • 1:1.94
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

24个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离大型购物中心较为遥远,不能够满足居民的购物需求。社区集智慧生活超市在小区295m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,索米客便利店距离小区约为972m,能够满足居民应急所需。
医疗资源
大型医院距离小区较为遥远,居民治疗重大疾病较为不便。三角咀家园社区卫生服务站距离小区约979m,能够治疗一些小的疾病。整体来看小区周边医疗资源相对略有不足,居民日常看病较为不便。
生活服务
小区距离黄桥集贸市场(永方路)约1.6km,居民买菜较为方便。苏州银行(黄桥支行)距离小区约1.5km,居民办理金融业务较为便利。约803m处有中国移动,居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置充足,居民日常生活方便。
公共资源
虎丘湿地公园距离小区约1km,居民可以在这里散步,放松心情。黄桥派出所黄桥警务室距离小区约919m,能够有效的保障居民的人身财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,木易宾馆KTV距离小区约671m,居民可以在这里放松心情。健君健身房距离小区约1.1km,居民可以在这里健身。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
小区面积较大,比较适合改善型置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说,这里不太适合购买,房屋面积较大,经济压力相对较大。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买143㎡左右的四居室,空间大,视野开阔,居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以与他人合租131㎡左右的四居室,房租价格低,能有效节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租131㎡左右的四居室,小区周边交通比较便利,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利,菜市场较近,居民居住在此无论是日常出行还是出门买菜都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内有一部分是老人和小孩,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。邻里之间比较熟悉,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。
入住须知
物业费
  • 2.33元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费