世茂御珑墅小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂御珑墅位于苏州吴中区金山北路688号，属于木渎板块，小区由苏州世茂新里程置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积81236㎡，建筑面积97960㎡，容积率为1.2，共40栋楼，有551户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离金山浜公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离金山浜幼儿园约300米，居民孩子上学十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区距离市中心14公里，去往繁荣地带耗时较长
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
1436米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线木渎站1.4公里，距地铁1号线金枫路站1.7公里，距地铁1号线汾湖路站2.6公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距金山浜站仅200米，距渔洋街金山路西站仅200米，距木渎金山路北站仅300米，途径路线有39路、338路、661路、662路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行1.1公里为中环西线，小区距金山南路仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较多，有金山浜幼儿园、金山村市民学校和青山溪语幼儿园等学校。
1、金山浜幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、金山村市民学校距离小区450米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、青山溪语幼儿园距离小区250米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为37%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区别墅的建筑风格是现代主义风格，建筑整体线条优美，外形简练，典雅洋气，以平顶屋为主，外立面为光洁白墙面。整体建筑风格和谐统一，突出了端庄、高雅的风范。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积81236㎡，建筑面积97960㎡，由40栋多层住宅构成，层数在3层-5层之间，共551户。小区户型有一居户型92㎡，二居户型82㎡-118㎡，三居户型106㎡-200㎡，四居户型110㎡-330㎡。容积率1.2，楼间距开阔，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，一个在北边。小区东门在艺觉文化传媒附近，靠近金山南路。北门在佳创人力旁边，靠近渔洋街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 845户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一个花园广场，环境清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，小区街道旁的垃圾清理不及时，有时会出现垃圾溢出现象。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州世茂商业物业管理有限公司，办公地点在苏州市宝带西路1155号1幢4楼，联系电话为0512-67877797。
物业费用
- 2.31元/㎡/月
车位
- 共625车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有欧乐福超市、杭州华联超市和山湖湾饭店等。
1、欧乐福超市距离小区800米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、杭州华联超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、山湖湾饭店距离小区700米，居民用餐购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有苏州存济城西口腔医院、万枫社区卫生服务站和高新区狮山街道社区卫生服务中心等。
1、苏州存济城西口腔医院距离小区1.0公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、万枫社区卫生服务站距离小区2.0公里，院区干净整洁，医护人员热情负责。
3、高新区狮山街道社区卫生服务中心距离小区1.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国电信营业厅、金山村净菜市场和天顺药房等。
1、中国电信营业厅距离小区200米，居民可到此处办理电信宽带业务。
2、金山村净菜市场距离小区250米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、天顺药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金山公园、寿桃湖公园和孙武公园等。
1、金山公园距离小区1.7公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、寿桃湖公园距离小区1.0公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、孙武公园距离小区2.4公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、迪乐秀量贩歌城和创客巢咖啡店等。
1、金逸影城距离小区1.0公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、迪乐秀量贩歌城距离小区200米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、创客巢咖啡店距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
小区周边有许多大型商场，如悠方购物中心、金枫商业广场等，均在小区附近2公里内，居民购物和休闲等较为方便，且小区周边科技公司较多，如亦臻包装科技有限公司、新亿星电子科技有限公司等，在周边上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边科技公司较多，如亦臻包装科技有限公司、新亿星电子科技有限公司等，均在小区附近2公里内，吸引了许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如奥特莱斯、吉买隆购物广场等，均在小区附近2公里内，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边公园较多，如距离小区1.0公里的寿桃湖公园和距离小区1.7公里的金山公园等，可供居民休憩玩耍，且小区附近科技公司较多，如距离小区650米的职多聘网络科技有限公司和距离小区950米的苏州科达科技股份有限公司等，在附近工作的上班族可以来此居住。
出租
小区附近科技公司较多，如距离小区600米的江苏仕德伟网络科技股份有限公司和距离小区700米的和联联合科技等，吸引了许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边公园较多，如距离小区1.0公里的寿桃湖公园和距离小区1.7公里的金山公园等，可供居民休闲、游憩、健身，可以适当提高租金。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区属于别墅区，周边生态公共资源丰富，3公里内有金山公园、寿桃湖公园和孙武公园，供周边居民休闲、游憩、健身。居民多为大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多为大公司的领导和高知份子家庭，选择该小区的原因有：1、小区附近公园较多，可供周边居民休闲、游憩、健身。2、小区周边交通便利，平时使用公共交通出行很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.31元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费