中海御景湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御景湾位于苏州市姑苏区金阊新城板块，于2015年竣工。小区共25栋楼，容积率2.5左右，为小高层、高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有59㎡-197㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有金亿城，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离虎殿路与藕前路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1169米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离城际路地铁站958m左右，轨道交通6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区180m左右有宝邻苑公交站，停靠公交36路、335路支线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区339m左右有虎殿路与藕前路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.2
15个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
苏州市常青实验幼儿园距离小区约200m，距离较近，方便接送；苏州市金阊新城实验小学校距离小区约949m，是一所公办小学；苏州市金阊实验中学距离小区约804m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共25栋楼，容积率2.5左右，为小高层、高层建筑。小区户型面积有59㎡-197㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，2号门靠近好又多（玉景湾店），1号门位于姑苏区虎殿路，3号门位于城北西路2623号附近，东3门位于靠近3号门，地下停车场靠近17栋，西门（仅行人）位于虎殿路中海御景湾，东2门（无法通行）靠近好润鲜果生鲜超市。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4105户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共3120车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
金亿城距离小区约860m，方便居民逛街购物；好又多(玉景湾店)距离小区约176m，方便居民购买生活用品；万客来羊蝎子火锅(城北西路店)距离小区约698m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
苏州大学附属第二医院(浒关院区)距离小区约2.8km，距离较远，居民就医不方便；宝邻苑诊所距离小区约176m，可以解决发烧感冒等日常问题；小郎中药房距离小区约200m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
苏州市新浒农贸市场距离小区约1.8km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区576m左右有中国农业银行(苏州富强支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.3km处有金阊新城体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约157m处有苏州市姑苏区白洋湾街道玉景湾社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有耳东影城(永旺梦乐城苏州新区店)，方便居民看电影；距离小区约994m有聚K-PARTY，方便居民唱歌消遣；距离小区约889m有Slow Life健身私教工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择59㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择197㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租59㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租197㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择该小区的原因有：小区靠近学校，学生上学比较方便。小区距离工作单位近，平时上下班也很方便。小区周边商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费