宽阅雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 宽阅雅苑小区位于虎丘区浒墅关板块，由苏州昌尊置业有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有22栋楼，容积率为2.1；小区户型有3-4居室，户型面积约95㎡-140㎡；户型南北通透，采光比较好；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近永旺梦乐城(苏州新区店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近苏州大学附属第二医院(浒关院区)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近鸿文路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
845米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约841m有文昌路地铁站，该站停靠轨道交通3号线，方便居民轨交出行；距离小区约214m有文昌桥西公交站，该站停靠321路、326路、383路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约644m有文昌路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.6
24个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约687m有苏州高新区文昌实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约405m有苏州高新区文昌实验小学校，该小学是公立学校；距离小区约660m有苏州文昌实验中学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区内的树木高大茂盛；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由米黄色的墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.1；小区户型有3-4居室，户型面积约95㎡-140㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近董公堤路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1458户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海永升物业管理有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2.76元/㎡/月
车位
- 共1702车位
- 地下1702个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有永旺梦乐城(苏州新区店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约1.4km有大润发(浒关店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.5km有麦当劳(永旺梦乐城苏州新区餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.7km有苏州大学附属第二医院(浒关院区)，居民就医比较方便；距离小区约2.2km有文昌诊所(兴贤路)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约358m有泽瑞堂药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有文昌农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约807m有宁波银行(苏州浒墅关支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约437m有中国移动(鸿文雅苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约991m有大白荡城市生态公园，方便居民晨练跑步；距离小区约989m有苏州图书馆惠丰分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有苏州市公安局虎丘分局浒墅关派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有音乐风量贩KTV(金灯街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有康慈健身(文体中心店)，方便居民健身锻炼；距离小区约1.6km有耳东影城(永旺梦乐城苏州新区店)，方便居民看电影。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择140㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约95㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约140㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费