星光耀花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 星光耀花园位于姑苏区金阊新城板块，由苏州星浩房地产发展有限公司开发完成，小区2015年竣工，共19栋楼，由高层和超高层组成，容积率2.88左右；小区绿化率约31%，绿化面积小；小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；金阊新城体育公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 苏州星光耀广场距离小区较近，居民购物方便；
- 长青门诊距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约31%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
202米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
金筑街地铁站距离小区约171m(途经轨道交通6号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；星光耀花园公交站距离小区约246m(该站停靠382路、937路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行也比较方便；金筑街距离小区约220m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.3
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
星光耀贝街幼儿园距离小区约152m，该幼儿园是私立学校；苏州市金阊新城实验小学校距离小区约1.2km，该小学是公立学校；苏州市金阊实验中学距离小区约1.2km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.7
停车便捷
6.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约31%，小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活氛围。小区内有健身设施，居民可在小区内锻炼身体；小区内还有篮球场，业主可以在小区内打球锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区2015年竣工，共19栋楼，由高层和超高层组成，容积率2.88左右；小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，南1门位于星光耀商业广场东北；西门位于金筑街附近；停车场位于20幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2885户
绿化率
- 31.78%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州鼎辉物业管理有限公司姑苏分公司
物业费用
- 2.13元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
苏州星光耀广场距离小区约251m，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；好又多连锁超市(金筑家园店)距离小区约457m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。长青门诊距离小区约851m，距离小区近，居民可到此处就医；东吴名医堂中国诊所距离小区约549m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，长江农副产品综合市场距离小区约1.4km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；苏州银行(金阊新城支行)距离小区约781m，方便居民办理理财业务。
公共资源
金阊新城体育公园距离小区约1.2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；苏州图书馆(白洋湾分馆)距离小区约904m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，聚元堂推拿店距离小区约998m，居民可到此处按摩解乏；金吉鸟健身(苏州星光耀广场店)距离小区约252m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买69㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；122㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租69㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择122㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.13元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费