三角咀家园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于55% 的本商圈小区

小区概述

三角咀家园位于相城区黄桥板块,小区于2015年竣工,是由江苏万洲置业有限公司开发建设,小区容积率约1.9,绿化率约40%,环境较好;小区共有20栋商品房住宅,由多层组成,小区内户型有2-3居室,户型面积约72㎡-139㎡,户型方正,南北通透,采光较好,整体居住舒适感较好,适合刚需型和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区临近河中路,部分楼栋有噪音;
  • 小区车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.9 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

1486米

步行至地铁

132个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.6km是活力岛地铁站,该站途经轨道交通4号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区211m左右有河东公交站,该站停靠814路和876路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.8km是黄桥立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 高于74% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

8.2

12个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

距小区593m左右有黄桥中心幼儿园(苏埭路),此幼儿园为公办幼儿园;距小区约432m是江苏省黄桥实验小学,是一所公办小学;距小区约1.1km有相城区黄桥中学,是一所公办中学,整体来看小区周边教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 高于57% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.7

停车便捷

6.5

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化率约40%,小区内22幢前面是小区礼堂,供居民结婚办酒席使用;小区道路两旁种有灌木和较大棵的树木,还有运动场地,休闲广场、凉亭、健身器材等,经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和咖色的面砖构成,整体设计较为美观;并且小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.9,小区共有20栋商品房住宅,由多层组成,小区内户型有2-3居室,户型面积约72㎡-139㎡,户型方正,南北通透,采光较好,整体居住舒适感较好,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口,小区北门位于407乡道西100m附近;3号门位于华元路附近;东北1门位于407乡道永旺家园西100m附近;2号门位于6号楼附近;1号门位于翔立方黄桥文体中心附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 3203户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 长椅;
  • 凉亭;
  • 休闲广场。
物业服务
小区物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时,小区环境干净整洁;对于业主日常的需求或问题,物业基本能第一时间解决处理,得到业主的肯定;小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常,无事故隐患,居民使用安全放心。
安保
小区安保严格,小区出入口处有保安人员24小时值班,负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。小区内监控分布密集,监控室有专人24小时轮岗值守,有突发情况随时处理解决。
物业信息
物业信息
  • 三角咀家园物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约291m是宜邻生活超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有很多特色餐饮,距小区约372m是川味饭店(黄桥店),约503m是金潼饭店,方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约93m是角咀家园社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约266m左右有海邦药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.5km是黄桥集贸市场(永方路),居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区749m左右有苏州银行(黄桥支行),居民办理业务方便快捷。距离小区77m左右有中国电信(华元路营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.5km是苏州市公安局相城分局中心(商贸城派出所),居民办理相关业务较为便捷;距小区约922m是黄桥公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区790m左右有苏州神龙电竞网咖,深受电竞爱好者喜爱;距小区约463m有自尊台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。距小区约343m有乐娑瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择约72㎡的3居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择约139㎡左右的3居室,房屋建筑面积相对较充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度;小区内停车位较为紧张,家中有车位的业主在出售房屋时可附带车位,可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择租住72㎡左右的3居室,租金较低,可以和朋友同事合租,分摊房租,减轻经济压力,并且周边交通较为便利,上班出行较为便捷;如果有子女或老人的家庭,可以选择139㎡左右的3房,面积大一点,居住舒适度会更高。
用户评价
5.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区业主大多都是年轻人,以新婚夫妇和一家三口居多,也有老人会来看孩子,邻居之间会互相帮忙,老人会帮忙照顾孩子,平时聚在一起闲话家常,生活氛围很好,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费