正荣国领别墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣国领别墅位于吴中区郭巷板块，由正荣苏南（苏州）置业发展有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区为低层商品房住宅，共约71栋楼房，容积率为1.3，小区户型有3室-7室，户型面积有110㎡-400㎡左右，楼间距大采光好。小区绿化率约为25%。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离苏州尹山湖爱琴海购物公园较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化环境一般；
- 小区距离苏州大学附属第一医院(十梓街院区)，居民重大疾病就医不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
539米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离独墅湖南地铁站约541m，该站途经轨道交通2号线，居民轨交出行便利。小区距离浮桥村公交站约378m，本站停靠公交线路有56路、120路东线、120路西线等，小区距离独墅湖南公交站约446m，本站停靠公交线路有120路西线、557路、558路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东方大道与郭渔路交叉口约147m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离苏州市吴中区尹山湖实验小学附属幼儿园约1.0km，是一所公立幼儿园。小区距离苏州市吴中区尹山湖实验小学约912m，该学校为一所公立小学。小区距离苏州大学附属尹山湖中学约1.2km，该学校为一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为25%，道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身；儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。小区卫生打扫及时，道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共约71栋楼房，容积率为1.3，小区户型有3室-7室，户型面积有110㎡-400㎡左右，楼间距大采光好。
出入口
小区有3个出入口，4号门临近东方大道；南门位于依威能源充电站（正荣国岭）的北侧；西南门位于南门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 319户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观小河；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所；
- 大堂。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，每天不低于两次的卫生巡查，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权并登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 正荣物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约825m有苏州尹山湖爱琴海购物公园，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约563m有美好(上湖雅苑店)，24小时营业，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1.7km有华润万家(尹山湖景店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离苏州大学附属第一医院(十梓街院区)约8.7km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民重大疾病就医不太方便。距离小区约2.1km处有上海第十人民医院(尹山湖分院)，距离小区约2.0km有独墅湖月亮湾社区卫生服务站，可满足居民的基础医疗需求。距离小区约705m处有民健医药(清禾路店)，居民到此购药比较方便。
生活服务
距离小区697m左右有叠翠峰菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常生活需求。小区出门1.4km左右有中国建设银行(苏州郭巷支行)，办理一些银行理财等相关业务方便。距离小区约631m是中国电信(叠翠峰营业厅)，居民办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是苏州市公安局吴中分局郭巷派出所、郭巷派出所-办证大厅，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.8km处是独墅湖公园，公园风景优美，休闲时带老人和孩子来此游玩是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约863m处有星聚会KTV，歌曲种类齐全，能够满足居民的唱歌娱乐需求。小区附近约832m有SFC上影影城LUXE(尹山湖店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约738m有银吉姆健身(苏州尹山湖爱琴海购物公园店，有喜欢健身运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足的中产家庭来说，建议选择209㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。对于公司高管或私企老板来说，建议选择300㎡以上的大户型，房间面积较大，可满足家庭成员的居住空间，工作和生活也可合理分区，提升居住舒适度。
卖房建议
小区内部配套齐全，故此房东可将房屋出售给注重生活品质的私企老板，一定程度上可加快出售速度；小区房价偏高，面积偏大，业主一般为高薪人群，建议业主将人群定位为改善型人群，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻或预算不足的人群，可选择房型面积约209㎡的四室，可以和他人合租一套，分摊房租压力，节约生活成本，适当减轻个人资金压力；对于经济充足的家庭租户来说，可以选择房型面积约300㎡以上的大户型，房型功能齐全，有较好的私人空间，能满足居住需求。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，购物娱乐都很方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐。小区周边交通便捷，居民出行较为方便。小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活。邻里之间相处和谐，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民以公司高管和公司老板为主，此类人群比较在意个人形象，文化素质较高。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费