建发独墅湾(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 建发独墅湾(别墅)位于吴中区郭巷板块，由苏州兆祥房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区共约117栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为1.5，小区户型面积有135㎡-398㎡左右的三居室到六居室。小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近东方大道，有噪音影响；
- 小区距离商场较近，交通比较拥堵。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
804米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离独墅湖南地铁站约700m，该站途经轨道交通2号线，居民出行便利。小区距离独墅湾幼儿园公交站约250m，本站停靠公交车有671路支线[上学开行]，小区距离东方大道尹墅路南公交站约300m，本站停靠公交车有56路、120路东线、557路，小区距离黄潦村公交站约350m，本站停靠公交车有56路、120路西线、557路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离尹东路约370m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离独墅湾幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离苏州市吴中区吴淞江实验小学约1.5km，该学校为一所公立学校。小区距离苏州大学附属尹山湖中学约2.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为38%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米白色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约117栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为1.5，小区户型面积有135㎡-398㎡左右的三居室到六居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有3个出入口，分为西南门、北门和西北门，其中西南门临近东方大道，西北门位于独墅湾幼儿园附近，临近尹墅路，北门位于独墅湾幼儿园附近，临近尹墅湾，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 333户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 建发物业管理有限公司
物业费用
- 2.46-3.26元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边800m左右有苏州尹山湖爱琴海购物公园，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区200m左右有城市生活超市(尹墅路店)，距小区700m左右还有万家隆城市生活超市(双湾花园店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不方便。距小区1.3km左右有独墅湖月亮湾社区卫生服务站，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区700m左右有健生源医药连锁(吴中蠡墅店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约780m处有南环桥尹东农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约2.2km处有中国建设银行(苏州郭巷支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约700m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右是苏州市公安局吴中分局郭巷派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有独墅湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约800m有星聚会KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有SFC上影影城LUXE(尹山湖店)，居民看电影很方便。距小区200m左右有毅力特健身(建发微时光商业广场店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择有135㎡左右的三居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择398㎡左右的六居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租有135㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租398㎡左右的六居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.46-3.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费