三元二村小区测评
8.4
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

三元二村位于姑苏区留园板块,属于留园板块。小区是由苏州市新盛房地产有限公司开发的,于1993年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅,产权年限为70年。小区的总建筑面积为85600㎡。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁1号线西环路站仅400m,居民地铁出行十分方便;
  • 三元综合市场距小区仅100m,居民买菜十分方便;
  • 小区内自带儿童娱乐设施,便于居民孩子游玩。
缺点
  • 小区出口多,人员复杂,许多外来租客,安全性不高;
  • 小区存在车辆乱停乱放的现象,影响居民正常出行。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

410米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约440m是西环路地铁站,途经轨道交通1号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约214m是三元新村公交站,有9路、10路东线、10路西线等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约112m是三元二村西段,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 高于93% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.8

初中

8.9

60个

附近幼儿园

46个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约65m是苏州市三元新村第二幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约127m是江苏省苏州市三元实验小学校,是一所公立小学;距离小区约303m是苏州市田家炳实验高级中学(三元校区),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 高于68% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

8.2

新旧程度

6.3

停车便捷

7.3

物业服务

9.9

环境概况
小区内种植有各种植物。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主,小区建筑采用防水材料,防水效果好,品质有保障,隔音效果好。小区外立面维护较好,略有脱落痕迹,外立面略旧,但是不影响居民正常生活。
楼栋分布
小区的总建筑面积为85600㎡。小区楼栋层高有5层-6层,约116栋。小区有1居至5居户型,其中1居户型面积为29㎡-54㎡,2居户型面积为36㎡-81㎡,3居户型面积为44㎡-83㎡,4居户型面积为130㎡,5居户型面积为84㎡-125㎡。小区楼间距较宽,采光良好。
出入口
小区有8个出入口,北门位于金阊街道金门路三元二村北门;南门位于三元二村(络香路);西2门位于西环路,在66幢附近;东门位于11幢附近;西南1门位于西环快速路与西环快速路入口交叉口东50m;北南门位于金门路1138号号附近;地上停车场位于三元二村金夏住宅小区(南门)附近,不对外开放;停车场位于西环路三元园(金门国际商业广场南)。
综合配套
竣工年限
  • 1993
总户数
  • 4070户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 长椅;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员经过专业培训,服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金阊物业
物业费用
  • 5元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

9.0

3个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2km有天虹(石路店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约22m有世纪华联超市(西环路店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约17m有小霏侠便利店,方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有苏州大学附属第二医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约191m有陆梦春诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约146m有雷允上国药(三元药店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约190m有三元二村菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约156m有中国建设银行(兴元分理处),方便居民办理理财业务;距离小区约300m有中国电信(新元二村电信营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有完美影城(来客茂时尚生活中心店),方便居民看电影;距离小区约395m有美乐迪量版KTV(金门旗舰店),方便居民唱歌消遣;距离小区约1.3km有光猪圈健身(狮山店),居民健身比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
小区周边医疗资源较为充足,1.5km内有苏州大学附属第二医院、苏州协和医院、苏州北兵营医院等,苏州大学附属第二医院距小区仅800m,家里有病人或是家里有老人的家庭可以优先考虑该小区,就医非常方便。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足,500m内有花朵幼儿园、聪明岛艺术双语幼儿园、苏州市三元实验小学等,聪明岛艺术双语幼儿园距小区仅500m,并且户型较多,对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区,既可以享受好的教育资源,又可以获得舒适的居住空间。
用户评价
8.1 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内配套设施完善,西门有菜市场,南门正对华润万家,还有很多沿街小商铺等,让居民感受到足不出小区的便利。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越,周边资源丰富。小区临近苏州市政府,居民多为在政府机构工作的公务员,年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费