三元三村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三元三村位于姑苏区留园板块，于1998年竣工，共有约141栋楼，主要由多层组成，开发商为苏州金阊地产置业有限公司。小区户型面积为27㎡到76㎡左右的1室到4室，适合刚需型人群购买。小区容积率为1.2，小区有健身广场，设施齐全。
小区优缺点
优点- 小区附近约713m有金门国际商业广场，方便居民逛街；
- 小区附近约474m有轨道交通1号线西环路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区物业管理不够完善，影响居住舒适度。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
445米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约474m有轨道交通1号线西环路地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约184m有三元新村公交站，9路、10东线、306路等公交车在此站停靠。距小区约277m有金门路与西环路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.9
初中
8.9
56个
附近幼儿园
47个
附近小学
20个
附近初中
小区附近约200m有苏州幼儿师范高等专科学校附属花朵幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约524m有江苏省苏州市三元实验小学校，是一所公办小学。距小区约478m有苏州市田家炳实验高级中学(三元校区)，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.2
停车便捷
6.5
物业服务
6.8
环境概况
小区内有花园，还有各种灌木和乔木，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民娱乐。
建筑特色
小区建筑为砖混结构，墙体以米白色为主，采用防水材料，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区外立面维护较好，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共有约141栋楼，主要由多层组成，容积率为1.2。开小区户型面积为27㎡到76㎡左右的1室到4室，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，多为一梯两户或者一梯三户，采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，东门靠近西饼店，北门靠近108幢，东北门靠近社区体育。南门位于20幢楼附近，西门位于34幢楼附近。东1门靠近常购生鲜超市附近，仅供行人通行。停车场靠近滨河商厦，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 4597户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州市金阊区物业管理有限公司
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共430车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约713m有金门国际商业广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约286m有华润万家便利超市(金门店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约142m有老四川鱼头(三元三村店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.4km有苏州大学附属第二医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.7km有苏州圣爱医院，是一家综合性医院。距小区约1.1km有姑苏区段启凤诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务
小区附近约388m有三元二村菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约447m有中国建设银行(兴元分理处)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约223m有中国电信(三元三村营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
金门公园距小区约282m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。苏州图书馆(姑苏区分馆)距小区约469m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约1.2km有苏州市政府，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约742m有幸福蓝海金门影城，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约693m有美乐迪量版KTV(金门旗舰店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约405m有旭玖养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
9.9
买房建议
对于夫妻二人来说，可选择43㎡左右的2居室，户型功能齐全，并且可以满足住户的设计愿望。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择76㎡左右的4居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善，生活便利性较高，业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭，这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性，可能会增加出售几率。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑合租一套43㎡左右的2房户型，房屋建筑面积较小，合租能够较好的节省资金，不会给自己造成较大的经济压力。如果是有老人子女的家庭考虑在此租住，可以选择整租一套76㎡左右的3房户型，该户型能够满足基本的居住需求。
出租
小区附近有多家写字楼，年轻的上班族较多，业主可针对这部分人群出租，考虑到通勤的便利性可能在此租住。业主如果出售的房型较大，建议业主针对收入较好的家庭租户出租，小区周边各项配套较便利，考虑到日常生活的便利性，这部分人群也可能在此租住。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材等设施，有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为自住，部分是三代同住的家庭，老人平时会帮子女照顾孩子，整体的居住氛围较好。小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费