彩香一村一区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 彩香一村一区位于姑苏区彩香板块，由苏州市金阊区域市开发建设有限公司开发完成；小区于1992年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9左右；小区户型面积有38㎡-39㎡左右的1居室，40㎡-67㎡左右的2居室，69㎡-74㎡左右的3居室；小区绿化率约23%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 西城永捷生活广场距离小区近，居民购物方便；
- 苏州大学附属第二医院距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区1992年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约23%，绿化面积小。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
426米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
桐泾北路地铁站距离小区约435m（途经轨道交通1号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；彩香新村公交站距离小区约190m（该站停靠38路、40路东线、40路西线等多路公交车），彩香新村西公交站距离小区约195m（该站停靠2路、35路、54路等多路公交车），距离小区近，居民公交出行方便；三香路/桐泾南路(路口)距离小区约261m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.3 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.2
初中
9.2
48个
附近幼儿园
38个
附近小学
30个
附近初中
彩香幼儿园距离小区约230m，该幼儿园是私立学校；苏州市城西中心小学校距离小区约436m，该小学是公立小学；苏州市第一中学校分校距离小区约503m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约23%，绿化面积小；但环境很好，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好地方；小区内还有许多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身锻炼；小区内路面、草地干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀的效果；小区房龄较老，外立面有明显的脏污，但没有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区于1992年竣工，房龄较老；小区共有31栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9左右；小区户型面积有38㎡-39㎡左右的1居室，40㎡-67㎡左右的2居室，69㎡-74㎡左右的3居室。
出入口
小区有2个出入口，地上停车场位于三香路939号，仅允许车辆通行；小区主要出入口位于彩香路2号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1369户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身设施；
- 小花园；
- 休闲座椅；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州市金阊区城市建设开发公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共10车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
西城永捷生活广场距离小区约874m，可满足居民的生活购物需求；联华(彩香路店)距离小区约448m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；天猫小客来悦便利店(三香路店)距离小区约121m，距离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，如距小区1km左右的苏州大学附属第二医院，医院为三级甲等医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；福衢中医诊所距离小区1km左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；苏州光大药房距离小区约196m，居民买药非常方便。
生活服务
彩香二村农贸市场距离小区约310m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国农业银行(苏州国贸支行)距离小区约151m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动营业厅距离小区约11m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，创元公园距离小区约453m，方便居民晨练和散步；苏州开放大学-敬德图书馆距离小区约842m，方便居民借阅书籍；苏州市政府距离小区约784m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，金逸影城(西城永捷生活广场店)距离小区约922m，居民看电影比较方便；万紫千红KTV(三香路店)距离小区约182m，居民可来此唱歌、娱乐；英派斯健身俱乐部(海胥澜庭馆店)距离小区约989m，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算充足的人群来说，可以选择购买74㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于三口之家建议选择69㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的单身人群来说，可以选择租住38㎡左右的1居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；家里人口多的可以租住74㎡左右的3居室，房间多，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费