彩香一村三区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 彩香一村三区位于苏州市姑苏区烽火路，属于彩香板块。小区由苏州市金阊区城市开发建设有限公司投资开发，于1992年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为10000㎡，容积率为2.2，共101栋楼，有3212户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线三香广场站距离小区400米，居民轨交出行便利
- 彩香幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区内建有小公园，是夏日傍晚消暑乘凉的好去处
缺点- 小区房子的卫生间为暗卫，通风性不好
- 小区的物业管理较差，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
8.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
429米
步行至地铁
192个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁2号线三香广场站距离小区400米，地铁1号线广济南路站距离小区500米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有彩香新村北公交站、三香新村公交站、朱家庄新村公交站，途经的公交线路有88路、262路、303路、307路、318路、332路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：北环路距离小区2.2公里，小区北门向西行驶1.6公里到达西环路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.4
初中
9.1
50个
附近幼儿园
41个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有彩香幼儿园、彩香实验小学和苏州市彩香中学等学校。
1、彩香幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、彩香实验小学距离小区500米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、苏州市彩香中学距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
6.2
停车便捷
6.5
物业服务
6.3
环境概况
小区的绿化率为25%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为10000㎡，容积率为2.2，共101栋楼，有3212户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为5层-7层。小区内没有电梯。小区的户型有一居的29㎡-42㎡，二居的32㎡-50㎡，三居的51㎡-81㎡，四居的80㎡-88㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、南门和东门，以东门为主出入口，北门在41幢旁，靠近干将西路。南门在中国建设银行旁，靠近三香路。东门在4幢旁，靠近烽火路。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 3026户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业管理较为松懈、散漫，处理问题不够及时，检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州市金阊区城市建设开发公司，地址位于小区85幢，电话为0512-68651441。
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共523车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发、世纪华联超市和海底捞等。
1、大润发距离小区500米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联超市距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、海底捞距离小区900米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州协和医院、苏州大学附属第二医院和石路街道社区服务中心等。
1、苏州协和医院距离小区600米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、苏州大学附属第二医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、石路街道社区服务中心距离小区400米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、彩香一村农贸市场和苏州永康药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、彩香一村农贸市场距离小区200米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、苏州永康药店距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有三香公园、创元公园和晚晴园等。
1、三香公园距离小区750米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、创元公园距离小区400米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、晚晴园距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有幸福蓝海国际影城、豪爵娱乐会所KTV和星巴克等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、豪爵娱乐会所KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。适合在银行上班的工作人员购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。地铁2号线三香广场站距离小区400米，居民日常上下班方便，适合在附近工作的上班族购买。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。居民办理银行业务方便，可适当提高售价。地铁2号线三香广场站距离小区400米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，1.5公里内有苏州协和医院、苏州大学附属第二医院和石路街道社区服务中心等。适合附近上班工作的医生就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。同时对于家中有老人的居民也可选择租住在此，看病就医方便及时。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1.5公里内有苏州协和医院、苏州大学附属第二医院和石路街道社区服务中心等。可以充分缩短附近医院工作的医生上班所需时间，同时也可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。居民多为在银行上班的工作人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校众多，居民可以快速了解学校近期的状况，同时也能让孩子受到学校学习氛围的熏陶。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费