望湖湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 望湖湾小区位于虎丘区科技城板块，小区由千嵘置地（苏州）有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋是由9栋左右的高层住宅构成，占地面积45360㎡左右，建筑面积90721㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有81㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离时尚水岸·商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便；
- 小区周边有中国石油加油站(锦峰路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离科研路锦峰路西公交站约112m，3050路、高峰22号公交在该站点停靠；距离锦峰路科研路南公交站约177m，361路公交在该站点停靠；距离锦峰路太湖大道北公交站约307m，361路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科研路约204m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
苏州科技城锦峰实验幼儿园距离小区约897m，是一所私立幼儿园；苏州科技城实验小学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)距离小区约551m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右。小区内道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，十分美观。小区内人造景观设计别致，与周围建筑和植被融合度高。小区紧邻诺贝尔湖，周边自然生态景观与小区内景致和谐统一，打造出湖畔慢生活的人居环境。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由9栋左右的高层住宅构成，占地面积45360㎡左右，建筑面积90721㎡左右，容积率为2左右，小区户型面积有81㎡-159㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口。北门在科研路附近，西南门在科新路66号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 838户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业人员尽职尽责，态度友善。小区内水电供应充足，且物业人员会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。公共区域干净整洁，垃圾桶摆放整齐，垃圾清运及时。小区内设有快递代收点， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区安保工作到位。出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。小区保安全天巡逻，公共区域设有摄像头，保安室内的电子监控可随时监控小区内的情况。且小区住宅内设有水浸监测器、紧急按钮、密码锁等安全设施，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 江苏保华物业管理有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共844车位
- 地上142个，地下702个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面120.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
时尚水岸·商业广场距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(以升路店)距离小区约604m，商品齐全，方便居民日常生活；楚品天下主题餐厅距离小区约391m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州科技城医院距离小区约3.3km，距离较远，居民就医较为不便；苏州毓舫诊所距离小区约2.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；采芝灵药房(科技城店)距离小区约478m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
农发通安菜市场距离小区约4.3km，距离较远，居民买菜较为不便；江阴农商银行(苏州分行)距离小区约456m，方便居民办理理财业务；中国电信(科技城营业厅)距离小区约506m，方便居民办理通信业务。
公共资源
诺贝尔湖公园距离小区约529m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆科技城分馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(文体中心IMAX店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；卡路里健身距离小区约427m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀先森棋牌会所距离小区约414m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约94㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区南北通透，室内有良好的通风环境，住宅均带阳台，冬季阳光充足，且户型设计合理，空中花园的房型设计使得居民能享受湖畔慢生活，十分惬意。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费