中天湖畔花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中天湖畔花园位于吴中区湖西板块，2009年竣工，小区由苏州中天房地产开发有限公司开发完成；为高层经济适用房，小区容积率约为3.23，小区总建筑面积约165000㎡；小区户型面积有93㎡-228㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有烟雨桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有中天湖畔广场，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较不方便；
- 小区部分楼栋靠近沁畔街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
262米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约240m是烟雨桥地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约157m是湖畔花园公交站，有108路、108路早区间、117路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约228m是邻畔路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约333m是天域幼儿国(分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是苏州工业园区新城花园小学，是一所公立小学；距离小区约180m是星湾中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.9
环境概况
小区环境雅致，居住舒适。小区内安排有专门的园丁对小区内部花草树木进行修剪、除草、浇水以及施肥等等，小区内植被长期保持良好的生长，为小区营造了舒适的居住环境。小区内公共路面的清洁工作也比较好，干净整洁的路面环境使人心情愉悦。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、朴素、简单的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以褐色、土黄色和灰色为主色调，整体简洁得体。小区的维护比较好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区为高层经济适用房，小区容积率约为3.23，小区总建筑面积约165000㎡；小区户型面积有93㎡-228㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，北门位于槟榔路与沁园巷交叉口西100m；西门位于星港街258号；停车场位于槟榔路-中天湖畔花园。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1050户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 3.23
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员上班比较准时，对于住户反映的问题处理比较及时，物业收费也比较合理。小区楼下设置有多个分类垃圾桶，方便居民及时处理生活垃圾。小区出入口处设置有旧衣，捐置处，积极履行社会责任，为山区孩子贡献力量。
安保
小区内有严格的安保措施，小区出入口处设置有门卫值班室，小区业主可以通过刷卡进入小区，非小区人员需要进行身份登记或经小区住户同意方可入内。小区内安排有人每日依照规定路线进行有目的、有秩序的24小时巡逻，为居民的人财安全提供了有力保障。
物业信息
物业信息
- 苏州中天物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
11个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约125m有中天湖畔广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约160m有华润万家便利超市(园区沁园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约57m有实家便利(湖畔花园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约4.3km有苏州工业园区星海医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约743m有苏州工业园区留耕堂中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约125m有海王星辰健康药房(中天湖畔广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约914m有苏州市肉食品市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约168m有中国建设银行(中天湖畔广场店)，方便居民办理理财业务；距离小区约828m有中国移动(苏州中心商场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有CGV影城(苏州中心商场店)，方便居民看电影；距离小区约1.4km有嗨秀派对量贩KTV(园区店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约157m有乐刻健身(沁苑邻里中心店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择93㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择124㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择93㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住124㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的交通线路丰富，纵横交错，居民周末举家自驾出行游玩便利。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近大型购物商场，能够充分满足居民的各种需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.86元/m³
- 第二阶梯2.79元/m³
- 第三阶梯5.58元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费