天域花园(西区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天域花园(西区)位于吴中区域湖西板块，竣工于2008年，房龄较老，由苏州工业园区华新国际城市发展有限公司开发完成，小区总建筑面积约110000㎡，容积率2.2，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有118㎡-196㎡左右的2-4居室，以改善为主的人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区附近约520m是星悦汇，方便居民逛街购物；
- 小区内人车分流，安全系数较高。
缺点- 小区靠近苏绣路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
9.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
461米
步行至地铁
294个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约475m处为星海广场地铁站，途经轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区240m左右是都市花园公交站，该站停靠4路、26路、26路夜间等公交，小区附近约270m还有新加花园公交站，该站停靠127路、156路、219路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约200m是星原街/苏绣路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
33个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
天域幼儿园距小区约135m，该幼儿园是一所私立幼儿园，苏州工业园区新城花园小学距小区约545m，该学校是一所公立小学，苏州市红十字博爱学校距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区内种植了不同种类的高木林，小区有绿地，显得整个小区生机勃勃，绿地定期也会有专人进行清理，居民居住感不错；小区内有健身器材，居民饭后经常来此锻炼；小区卫生打扫较为及时，整体显得干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约110000㎡，容积率2.2，小区共有10栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有118㎡-196㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有2个出入口，西南门在8号楼和9号楼中间，地上停车场位于苏州工业园区星汉街188号，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 910户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内卫生干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1900车位
车位比
- 1:2.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
17个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区520m左右有星悦汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约565m处有华润万家(苏州中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约420m处有丰茂烤串(赛格店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约305m有苏州工业园区留耕堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约415m有雷允上国药(苏绣路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.2km左右的徐家浜农贸市场，比较便利；距离小区235m左右有苏州银行(工业园区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区420m左右有中国移动(星海街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.2km左右是苏州市公安局苏州工业园区分局湖西派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.2km处是中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约680m有幸福蓝海国际影城(凤凰文化广场店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有东方美丽世界KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约120m有星开始健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济情况不宽裕的年轻夫妻，可以考虑约118㎡的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；而经济宽裕的家庭则可以考虑约196㎡的4居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行很方便，建议业主将人群定位为附近上班族，可以提高成交率；小区房龄较老，建议业主做好装修维护，保持卫生干净整洁，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族，可以合租约118㎡的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也会减少，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约143㎡的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区部分业主是朝九晚五的白领人群，业主整体素质较好，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便；小区部分住户以三代同堂为主，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费