秀珺花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 秀珺花园位于苏州市虎丘区科技城板块，由苏州永新置地有限公司开发完成，于2011年竣工。小区共26栋楼，容积率1.3左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有58㎡-244㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有梦之城，方便居民购物；
- 小区距离苏州科技城医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离步青路/科业路(路口)较近，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区61m左右有永新秀郡南公交站，停靠公交361路、361路支线、3003路社区巴士，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区239m左右有步青路/科业路(路口)，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
8.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
11个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
苏州科技城实验幼儿园距离小区约207m，距离较近，方便家长接送；苏州科技城实验小学校距离小区约858m，是一所全日制公办小学；苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)距离小区约1.0km，是一所公办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共26栋楼，容积率1.3左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有58㎡-244㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近科业路，北门靠近科霞路，停车场靠近18栋。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 874户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 长椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 永新物业
物业费用
- 2.31元/㎡/月
车位
- 共860车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
梦之城距离小区约1.4km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华联超市(以升路店)距离小区约1.1km，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
苏州科技城医院距离小区约2.5km，是一家综合医院；苏州毓舫诊所距离小区约2.1km，可以解决发烧感冒等日常问题；联益药房(医保定点)距离小区约992m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边2.5km内没有菜市场，居民买菜不方便；距离小区1.2km左右有苏州银行(科技城支行)，居民日常存取款比较方便；望云山中国电信营业厅距离小区约971m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约921m处有诺贝尔湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有东渚街道委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(文体中心IMAX店)距离小区约1.7km，很受年轻居民的喜欢；牧歌量贩式KTV(高新文体中心店)距离小区约2.0km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择58㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择244㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租58㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租244㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.31元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费