姑苏金茂府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 姑苏金茂府小区位于姑苏区留园板块，由中国金茂（集团）有限公司开发，于2013年竣工，小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，占地面积为86000㎡左右，建筑面积为258000㎡左右，容积率为3左右，小区户型户型面积有88㎡-249㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%左右，环境较好；
- 小区距离桐泾北路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天虹(石路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离后文家巷较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区附近有中国石化壳牌加油站(西环路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
496米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离桐泾北路地铁站约508m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离水云桥东公交站约158m，31路、33路等公交在该站点停靠；距离金门路公交站约384m，34路、34路长线等公交在该站点停靠；距离虹桥路公交站约396m，35路、54路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新庄立交约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.7
初中
9.0
47个
附近幼儿园
45个
附近小学
25个
附近初中
苏州市彩香二村幼儿园距离小区约722m，是一所私立幼儿园；江苏省苏州市三元实验小学校距离小区约777m，是一所公立学校；苏州市第五中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为48%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，占地面积为86000㎡左右，建筑面积为258000㎡左右，容积率为3左右，小区户型户型面积有88㎡-249㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，楼层采光通风良好。
出入口
小区共有9个出入口，北1门在金门路777号附近；西门在银泰路8号附近；北门在金茂社区退役军人服务站附近；南门在虹桥社区居委会附近，仅限行人通行；北2门在小区20号楼附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区10号楼附近；停车场在小区16号楼附近；北4门在金门路777号附近，此门无法通行；北3门在桐泾北路附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1798户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服，同时小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司苏州分公司
物业费用
- 3.70元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹(石路店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；恒纪缘便民超市距离小区约160m，商品齐全，方便居民日常生活；北门饭店(三香路店)距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
苏州大学附属第二医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；姑苏区石路街道朱家庄社区卫生服务站距离小区约557m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健生源(金门路店)距离小区约272m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
彩香二村农贸市场距离小区约857m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(苏州金门路支行)距离小区约177m，方便居民办理理财业务；中国电信(金门路)距离小区约312m，方便居民办理通信业务。
公共资源
创元公园距离小区约654m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆(姑苏区分馆)距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
完美影城(来客茂时尚生活中心店)距离小区约647m，距离较近，方便居民观影；金吉鸟健身(来客茂时尚生活中心店)距离小区约587m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；爱尚棋牌会所距离小区约420m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择141㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择141㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费