名馨花园(南区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 名馨花园（南区）小区位于苏州市虎丘区塔园路，属于狮山板块。小区由苏州新港建设集团有限公司投资开发，于2005年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为122000㎡，共1680户，容积率为1.5。楼栋层高有11层-32层。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线玉山路站800米，居民轨交出行方便
- 狮山中心幼儿园距小区仅500米，居民孩子可就近入读
- 小区绿化覆盖率为40%，居住环境优美
缺点- 小区房龄较长，部分设施较为陈旧
- 小区停车位不够，有车的住户停车不方便
地段交通
9.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
304米
步行至地铁
147个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线玉山路站800米，距苏州乐园站1.1公里，距离塔园路站1.4公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有桃园度假村公交站、新地中心公交站、名馨花园东公交站、苏州乐园公交站，途径路线有31路、35路、37路、39路、317路、328路、353路、355路、406路、502路、511路和622路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近塔园路和竹园路，小区出来向西2.3公里到达西环路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.8
57个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有狮山中心幼儿园、苏州高新区狮山实验小学、苏州高新区实验初级中学等。
1、狮山中心幼儿园距小区仅500米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、苏州高新区狮山实验小学距小区仅300米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、苏州高新区实验初级中学距小区1.2公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.2 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以灰色、白色和棕黄色为主，小区建筑采用防水材料，防水效果好，品质有保障，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体较旧，没有脱落痕迹，外立面较旧。
楼栋分布
小区建筑面积为122000㎡，共1680户，容积率为1.5。楼栋层高有11层-32层。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为72㎡-78㎡，二居户型面积为56.38㎡-109.4㎡，三居户型面积为95.22㎡-143.6㎡，四居户型面积为136.56㎡，五居户型面积为212㎡-232㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向以南北朝向为主，采光良好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近塔园路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1006户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔一段距离都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州新港物业服务有限公司，办公地点是玉山路77号，办公电话是0512-68251855。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有松鹤楼菜馆、华润万家、星韵邻舍中心等。
1、松鹤楼菜馆距小区1.7公里，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、华润万家距小区仅200米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、星韵邻舍中心距小区1.6公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有明基医院、苏州高新康复医院、华美美容医院等。
1、明基医院距小区900米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、苏州高新康复医院距小区1.8公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、华美美容医院距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有海王星辰健康药房、中国银行、索山农贸市场等。
1、海王星辰健康药房距小区仅500米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国银行距小区仅700米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、索山农贸市场距小区300米，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有玉山公园、狮山人口文化园、天狮公园等。
1、玉山公园距小区900米，是居民与家人同游的好去处。
2、天狮公园距小区900米，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、狮山人口文化园距小区1.4公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有鼎红至尊KTV、幸福蓝海国际影城、江南韵美容SPA等。
1、鼎红至尊KTV距小区仅900米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、幸福蓝海国际影城距小区1.8公里，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、江南韵美容SPA距小区1.5公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1.5公里内有狮山中心幼儿园、苏州高新区狮山实验小学、苏州高新区实验初级中学等学校，狮山中心幼儿园距小区仅500米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区1.5公里内有狮山中心幼儿园、苏州高新区狮山实验小学、苏州高新区实验初级中学等学校，狮山中心幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样，居民孩子上学十分方便，房主可以适当提高房屋出售价格。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通，小区距地铁1号线玉山路站800米，且附近公交出行较为方便，小区1公里内有桃园度假村公交站、新地中心公交站、名馨花园东公交站等，途径路线有31路、35路、37路、39路、317路等，依靠公交出行的上班族可以优先考虑此小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区1公里内有桃园度假村公交站、新地中心公交站、名馨花园东公交站等，途径路线有31路、35路、37路、39路、317路等，交通非常便利，价格可提高一些。小区房龄较长，部分设施较为陈旧，可以适当降低价格。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套齐全，2公里内有松鹤楼菜馆、华润万家、星韵邻舍中心等，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有较多公司，1公里内有苏州日本电波工业有限公司、苏州和泉电气有限公司和苏州沙迪克特种设备有限公司等公司，住户大多数是在附近公司上班的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族和有孩子的三口之家，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费