苏锦二村北区小区测评
8.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

苏锦二村北区属于姑苏区平江新城板块,小区由苏州市城市建设开发有限公司开发,于1997年建成,小区容积率约2.1,绿化率约24%,小区由多层住宅组成,总共约38栋楼,小区户型面积有39㎡-134㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。小区临近苏锦 - 地铁站,周边交通便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离万达广场(平江店)较近,居民购物方便;
  • 小区距离前塘河公园较近,居民去公园休闲方便。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区绿化率约24%,环境一般。
地段交通
10.0 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

9.7

180米

步行至地铁

279个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约238m处有苏锦 - 地铁站,轨道交通6号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约148m处有山花桥南 - 公交站,6路、88路、317路等多路公交车停靠此站,距离小区约179m处有苏锦 - 公交站,6路、88路、317路等多路公交车停靠此站,距离小区约234m处有仲雅苑南 - 公交站,923路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离广济北路约1.5km,自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.8

初中

8.6

33个

附近幼儿园

24个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约422m处有苏州市平江新城七色花实验幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约452m处有苏州市善耕实验小学,该学校是一家公立小学;距小区约846m处有苏州市草桥中学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

7.1

新旧程度

7.0

停车便捷

7.6

物业服务

6.3

环境概况
小区绿化率约24%,小区有花园,花园内绿植景观修剪的比较别致;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区有活动区域,设有健身器材供业主锻炼身体;小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾,整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色为主的涂层,整体端庄大方。小区建成于1997年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1,总共约38栋楼,小区由多层住宅组成,小区户型面积有39㎡-134㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口,南2门、东门、南3门、停车场、西南门人行门、南1门。东门位于广济北路850号附近,在怡家乐(苏锦店)西南方。南2门位于平河路,在10幢楼西南方。南3门位于苏锦地铁站4号西北口西约150m处,南1门位于苏锦二村西北约60m处,西南门人行门在12幢楼东南方。停车场位于平河路苏锦二村,在1幢楼东方。停车场不对外开放,南1门、南2门、南3门禁止机动车通行,西南门人行门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1511户
绿化率
  • 24.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 苏州市锦东物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.2元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于63% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

10个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km处有万达广场(平江店),是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有家乐福(苏州万达广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约560m处有全家便利店(平泷路店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约813m处有苏州大学附属第一医院(总院),是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约874m处有平江新城社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约116m处有平新大药房,居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有欢乐番茄菜市场(大观园店),该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约167m处有中国农业银行(苏州平江新城支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约123m处有中国移动(苏锦营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约728m处有前塘河公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.3km处有姑苏区人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约991m处有宝乐星量贩KTV(莲升路店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约694m处有华夏国际影城(江星广场店),居民可在此观看电影;距离小区约1.5km处有曼陀拉瑜伽(苏站路店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约664m处有英派斯健身(平江新城馆店),居民可在此健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为76㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为88㎡左右的3居室,面积相对较大,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为124㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住39㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租76㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租88㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,周边配套齐全,方便居民日常生活;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽;小区生活比较安静惬意,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化,新婚夫妻居多,并且大部分多为上班族,此部分人群年轻有活力,作息规律;小区内也有较多退休老人,平时在小区公共健身区域锻炼;业主之间相处比较融洽,居民文化素质水平比较高。
入住须知
物业费
  • 0.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费