怡和花园(别墅)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和花园（别墅）位于吴中区双湖板块，于2009年竣工，开发商为中金地产。小区总建筑面积约为90000㎡，容积率为0.8左右，楼栋总数约为227栋。小区户型面积在82㎡-380㎡左右，户型有2到6居室。小区临近金鸡湖，环境宜人，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离华莲地铁站约218m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区距离S323/金鸡湖大道（路口）约208m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
186米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离轨交5号线华莲地铁站约218m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约271m有大地乐章西公交站，停靠27路、118路、126路等公交车；距离小区约272m有橄榄湾公交站，停靠16路、120路东线、120路西线等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离S323/金鸡湖大道（路口）约208m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.0
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约413m有马荣教育橄榄湾幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有苏州工业园区东延路小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有苏州工业园东延路实验学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.9
环境概况
小区内植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区内有景观河，河边林柳茂密，植被旺盛，风景优美，环境较为优越。小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主，整体较美观。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为90000㎡，容积率为0.8左右，楼栋总数约为227栋。小区户型面积在82㎡-380㎡左右，户型有2到6居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、东门（人行门）和停车场。南门靠近淞江路，人车皆可通行；东门（人行门）靠近星湖街；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 190户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 景观河；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 怡众物业管理有限公司。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共505车位
车位比
- 1:2.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约523m有邻瑞广场，约1.4km有联丰广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约372m有世纪华联超市（淞江路店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.4km有苏州工业园区星塘医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约511m有礼安医药（邻瑞广场店），约515m有北京同仁堂（邻瑞广场店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约807m有欢乐番茄菜市场，蔬菜较为新鲜，另外荷韵农贸市场距离小区约930m，环境较为卫生，也是居民买菜的不错选择。距离小区约635m有中国银行（苏州双湖支行），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.3km有斜塘派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约837m有金姬墩公园，约996m有中塘公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约492m有万达影城（邻瑞广场店），居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.5km有凯力台球俱乐部（联丰广场店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。另外，距离小区约1.2km有星宇网咖（联丰广场店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，建议购买82㎡左右的2居室，面积小，总价低，还可以办理分期，而且打扫卫生也比较省力。对于预算充足的家庭住户来说，购买380㎡左右的5居室比较合适，空间相对较大，每个家庭成员都拥有自己的个人空间，提高居住私密性。
卖房建议
小区周边交通多样，出行条件较好，业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。另外，业主在卖房前可以对房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，租住82㎡左右的2居室比较合适，也可与他人合租，可与室友分摊房租，降低生活成本。如果是家庭租户，建议租住380㎡左右的5居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区临近金鸡湖，生态环境较好，相对较为宜居。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费