- 建发独墅湾
- 32083 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 赏湖路,近东方大道
- 苏州兆祥房地产开发有限公司
- 怡家园物业
小区概述
- 建发独墅湾位于吴中区郭巷板块，由苏州兆祥房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区为低层、多层和高层住宅，容积率约为1.5，共约116栋楼，主推户型为88㎡左右的二房和105-130㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有花园、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区靠近东方大道，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
676米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离独墅湖南地铁站约700m，出行便利。小区距离东方大道尹墅路南公交站约300m，本站途经公交线路有56路、557路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离南湖路快速路入口约480m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离独墅湾幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离苏州市吴中区吴淞江实验小学约1.5km，该学校为一所公立学校。小区距离苏州大学附属尹山湖中学约2.2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.3
舒适程度
8.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为低层、多层和高层住宅，容积率约为1.5，共约116栋楼，主推户型为88㎡左右的二房和105-130㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为西南门和北门，西南门临近东方大道，行人车辆均可出入，北门临近尹墅路，仅可行人出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2148户
绿化率
- 35.03%
容积率
- 0.85
社区总设施
- 中央花园；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 怡家园物业。
物业费用
- 3.26元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约250m是建发微时光商业广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有城市生活超市(尹墅路店)，距小区约700m是万家隆城市生活超市(双湾花园店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约3km有上海第十人民医院(尹山湖分院)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约1.3km有独墅湖月亮湾社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区700m左右有健生源医药连锁(吴中蠡墅店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区780m左右有南环桥尹东农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.2km左右有中国建设银行(苏州郭巷支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区700m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右是苏州市公安局吴中分局郭巷派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.5km左右有独墅湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约2.5km处是苏州市郭巷街道办，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约800m有星聚会KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有SFC上影影城LUXE(尹山湖店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1.5km左右有Domi Fit 24小时智能健身(尹山湖店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
建发独墅湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
33211元/㎡
0.01%
02-11
33195元/㎡
0.05%
02-18
33196元/㎡
0%
02-25
33125元/㎡
0.21%
03-03
32911元/㎡
0.65%
03-10
32733元/㎡
0.54%
03-17
32482元/㎡
0.77%
03-24
32290元/㎡
0.59%
03-31
32339元/㎡
0.15%
04-07
32291元/㎡
0.15%
04-14
32165元/㎡
0.39%
04-21
32083元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
38457元/㎡
15.27%
2023-06
37328元/㎡
7.36%
2023-07
35171元/㎡
0.09%
2023-08
34867元/㎡
4.46%
2023-09
35067元/㎡
5.17%
2023-10
35025元/㎡
0.56%
2023-11
34812元/㎡
0.18%
2023-12
33297元/㎡
3.76%
2024-01
33206元/㎡
0.54%
2024-02
33179元/㎡
3.42%
2024-03
32290元/㎡
19.13%
2024-04
32083元/㎡
17.22%
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