洞字花苑小区测评
7.7
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

洞字花苑小区位于相城区太平板块,小区是高层住宅,容积率为2.5左右,楼栋总数约12栋;小区户型多样,主推户型面积是90㎡左右的2居室。小区绿化率为21%左右,绿化面积较小,但物业对植被景观修剪及时,环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距相城区第三人民医院较近,居民就医便利;
  • 小区附近有太平邻里中心,居民休闲购物方便。
缺点
  • 距小区2.5km内没有轻轨站,居民乘坐轻轨距离稍远;
  • 小区绿化率为21%左右,绿化面积较小。
地段交通
8.0 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

712米

步行至地铁

69个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离轨道交通2号线骑河轻轨站约2.6km,居民乘坐轻轨出行稍远;距小区191m左右是洞字花苑公交站,803路等公交车经过此站点,距小区309m左右是青漪花园公交站,803路等公交车经过此站点;小区门口距开泰路与青漪路交叉口约92m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 高于100% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

7.0

7个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

小区距离高铁新城第三幼儿园较近,793m左右,该幼儿园是一所私立学校;距小区2.4km左右有太平实验小学,该学校是公立小学;距离小区约736m有苏州市相城区太平中学,该校为公办中学。居民接送子女上下学比较便利。
居住品质
7.9 高于68% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.2

停车便捷

8.1

物业服务

8.3

环境概况
绿化率约21%,绿化面积较小,但小区道路两旁均有植被,夏季时刻居民可在此乘凉;保洁清扫路面及时,小区内部环境干净卫生;小区内还有儿童游乐设施,孩子喜欢来此处玩。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面主要以橙黄色为主。小区的外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落的情况,物业维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为2.5左右,楼栋总数约12栋;小区户型多样,主推户型面积是90㎡左右的2居室。小区楼栋间距适中,采光通风较好,整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有东南门,东南门靠近开泰路,人车均可通行,居民出入小区可错开上下班高峰期,合理安排出行时间,方便居民进出小区。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 2492户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时,小区内环境干净整洁;对于老旧的健身设施能够及时维修,工作比较认真负责,物业对于植被修剪也比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安,每天会在小区多次巡逻,小区业主的安全有保障;小区内安保系统与 110 联网,如有突发状况可以及时报警,以保护每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地下2000个
车位比
  • 1:0.80
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,小区距太平邻里中心较近,仅2km左右,居民可来此休闲逛街;距小区355m左右有福润生活超市(相城店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约129m有依萍便利店,居民日常需要物品可来此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距小区2.5km左右有相城区第三人民医院,是一家综合医院,居民有外伤可来此治疗;太平街道青漪社区卫生服务站距离小区大约342m,感冒发烧等症状可以来此诊疗;小区距天一医药连锁(太平店)较近,约259m,满足居民平时的药品需求,小区周边医疗资源丰富。
生活服务
生活服务配套也比较齐全,距离小区1.3km左右有太平集贸市场,水果、蔬菜等品种丰富,满足了居民日常采买需求;居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区478m左右的苏州农商银行(太平支行),比较方便;小区距离中国移动通信(太平青漪路指定专营店)约152m,办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区约1.9km处有太平镇人民政府,居民有问题可以得到及时解决;距离小区816m左右有苏州图书馆(太平文创园分馆),图书资源丰富,居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区居民下班后可以去距离小区289m左右的宝乐迪量贩KTV(太平店)唱歌放松;距小区2km左右有银吉姆健身俱乐部(太平邻里中心馆),居民也可以来健身娱乐;距小区2km左右有龙之星国际影城(太平邻里中心店),小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的刚需型人群来说,可以先选择面积为42㎡左右的1居室,作为过渡住宅;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积约为90㎡的2居室,房间的面积宽敞,能为家庭成员提供个人空间,提高居住舒适度。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售,吸引购房者,有利于加快房屋出售速度;小区距离高铁新城第三幼儿园等学校较近,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率和出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士来说,可选择面积为42㎡左右的1居室,房租相对较低,或者合租面积为90㎡左右的2居室,减轻经济负担;对于预算较多的租房人士,可以选择整租面积为90㎡左右的2居室,居住舒适度更高。
出租
业主还可以对要出租的房屋做适当的装修或挂一些装饰品,让房屋看起来居住比较漂亮,以此吸引租客,更快出租;如果房东要出租的房屋面积较大,可以出租时实行合租政策,能够租给更多的租户,且有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内居民在晚上常常会组织广场舞,广场舞有利于锻炼身体,也可增进邻里之间的感情,邻里之间关系比较和谐;小区周边的教育资源比较多,孩子上下学便利。
业主特征
小区大多都是自住居民,住户大多数本地人,人员总体素质较高,整体居住的素质较好;大户型面积业主一般是三代同堂等家庭,成员较多,老人帮忙照顾小孩,年轻人上班,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费