玉景花园(一期)小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

玉景花园(一期)位于吴中区木渎板块,小区别名玉景花园动迁安置小区,是由浙江富园房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2,绿化率约40%,环境较好;小区共有13栋动迁配套房,小区内户型有2居室-3居室,户型面积约为80㎡-144㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 距小区约849m是金枫路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车较为不便;
  • 小区临近双竹路,部分楼栋有噪音。
地段交通
8.3 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.6

856米

步行至地铁

192个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约986m是金枫路地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区141m左右有紫泾街南公交站,该站停靠300路北线、300路南线和317路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约158m是双竹路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.9

初中

8.5

34个

附近幼儿园

8个

附近小学

12个

附近初中

距小区276m左右有万童乐幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约641m是金色小学,是一所公办小学;距小区约2km有苏州高新区第一中学,是一所公办中学,整体来看小区周边教育资源较为丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.7 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

6.8

停车便捷

6.3

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为40%,环境较好;小区有花园和凉亭,空气清新怡人,并且小区内还有儿童娱乐设施和健身器材等设施,能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以深灰色和白色为主色调,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2,小区共有13栋动迁配套房,小区内户型有2居室-3居室,户型面积约为80㎡-144㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区西门位于紫金街3-7号附近,此出入口为内部通道;地下停车场位于玉山路566号附近,此停车场不对外开放;停车场位于玉山路566号附近,此停车场不对外开放,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 2224户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐;
  • 休闲广场;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够相对准时打扫小区卫生,确保小区干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题,较为负责。
安保
小区内有多名安保人员,他们值守在小区的每个出入口,能够相对较好地解决居民的问题,小区内监控设施相对完善,能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
  • 东城物业公司
物业费用
  • 5.27元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区约686m是红枫商业广场,方便居民逛街购物;距小区214m左右有喜林百货,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1km是高新区狮山街道社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区515m左右有一品堂药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约562m是金色农贸市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区1.1km左右有交通银行(珠江路支行),居民办理业务方便快捷。距离小区515m左右有中国电信,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1.5km有金山公园,公园环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约1.8km是苏州市公安局吴中分局木渎派出所,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区515m左右有金色网咖,深受电竞爱好者喜欢;距小区约515m有冰度台球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距小区约898m有昕月瑜伽馆(嘉业阳光店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约80㎡的2居室,房屋总价相对较低;对于改善型人群来说,建议选择约144㎡的3居室,面积相对较大,每个家庭成员都有自己的居住空间,居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;对于户型面积比较大的,业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内80㎡左右的2室户型租住,租金较低,可自住也可与朋友合租,从而减轻生活压力;对于有子女上学的家庭,可选择144㎡左右的3室户型租住,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
用户评价
5.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民大多为老业主,中年人居多,在此居住时间比较长,大多为上班族,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,老年人之间比较熟悉,平时会聚在一起打牌、聊天等,小区业主整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 5.27元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费