太湖高尔夫山庄小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 太湖高尔夫山庄位于吴中区光福香山板块，小区于2010年竣工，是由江苏仁泰地产发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约18456㎡，容积率约0.27；小区共有86栋商品房住宅，由低层组成，小区户型为2居室、4居室-8居室，户型面积约102㎡-1600㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.8km是太湖新天地生态休闲公园，是休息放松的好去处；
- 距小区约1km是邻里购物中心，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 距小区约4.7km是太湖香山地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约378m是陈家舍公交站，该站停靠586路和691路支线[上学开行]公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是商王行桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。距小区约4.7km是太湖香山地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距小区992m左右有香山花园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是香山实验小学，是一所公办小学；距小区约3.2km是吴中香山中学，是一所公办中学，但距离小区有点远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿植覆盖率较多，道路两旁及楼栋前后都种有各种种类的绿植，景观乘次较为丰富，整体较为美观。并且小区内还建有人工湖、康健设施、儿童娱乐设施等，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为中欧式的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的瓷砖构成，看上去较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约18456㎡，容积率为0.27；小区共有86栋商品房住宅，由低层组成，小区户型为2居室、4居室-8居室，户型面积约102㎡-1600㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于环太湖大道68号附近；东北门位于教场路附近；西南门位于环太湖大道68号附近；南门位于湖滨路68号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 104户
绿化率
- 53.8%
容积率
- 0.27
社区总设施
- 儿童游乐；
- 休闲广场；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 苏州中腾物业服务有限公司
物业费用
- 4.3元/㎡/月
车位
- 共124车位
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1km是邻里购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距小区1km左右有好邻里连锁超市(校场路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区994m左右有健生源医药连锁(教场路店)，可以满足居民基本的买药需求。距小区约3.3km是社区卫生服务，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊较，距小区略远，居民区此处就诊便捷度较低。
生活服务
距离小区1km左右有中国农业银行(苏州太湖度假区支行)，居民办理业务方便快捷。距小区约1km是中国移动(蒋墩校场路指定专营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.8km有太湖新天地生态休闲公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.6km有香山派出所，居民办理相关业务较为便捷，
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1km有极速飙歌城，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有陶沙休闲浴场，是放松休闲的好去处。距小区约2.5km是体格健身游泳俱乐部，方便居民锻炼身体，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于上班族来说，适合购买102㎡左右的2居室，空间基本够用，资金压力不会太大。对于家庭住户来说，适合购买388㎡左右的4居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。小区内还有1600㎡左右的8室，适合高层次消费人群。
卖房建议
小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租102㎡左右的2居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于家庭租户来说，适合租住388㎡左右的4居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，且物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费