华丽家族太上湖上景花园三区(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 华丽家族太上湖上景花园三区（别墅）位于苏州市吴中区光福香山板块。小区由苏州华丽家族置业投资有限公司开发完成，于2011年竣工。小区绿化率约为39%，环境较好。小区容积率为0.78。小区由42栋低层建筑组成。小区户型有162㎡-313㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为39%，环境较好；
- 邻里购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便；
- 小区南部靠近太湖，对于有孩子的家庭来说存在一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
太湖香山地铁站距离小区约2.2km，途经的地铁有轨道交通5号线。汇景花园公交站距离小区约345m，停靠的公交车有587路北线等，水桥公交站距离小区约453m，停靠的公交车有63路等。子胥快速路入口距离小区约1.9km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，太湖湾伟才幼儿园距离小区约725m，蒯祥幼儿园距离小区约878m。香山实验小学距离小区约1.2km，是一所公办的小学。吴中香山中学距离小区约802m，吴中香山中学距离小区约802m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为39%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方。小区外立面以白色为主。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为0.78。小区由42栋低层建筑组成。小区户型有162㎡-313㎡左右的3房-6房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于吴中区环太湖大道138号，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 828户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 0.78
社区总设施
- 凉亭；
- 跑道；
- 篮球场；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施、凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 苏州市苏房物业管理有限公司
物业费用
- 2.99元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
6.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。邻里购物中心距离小区约2.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，雾落姑苏东北烧烤羊蝎子火锅距离小区约156m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。太湖旅游区红十字救护站距离小区约2km，居民出现常见的疾病可以在此就医。敬泽堂大药房距离小区约739m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。舟山农贸市场距离小区约1.9km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行（苏州太湖度假区支行）距离小区约2.3km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（度假区舟山社区店）距离小区约1.8km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。极速飙歌城距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。倍享全民高尔夫（苏州太湖店）距离小区约2km，居民可以来此打高尔夫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区以大户型为主，对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，不建议在本小区购买。对于预算充足的购房者来说，可选择235㎡左右的3居室大户型，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人和预算较少的上班族，不建议在本小区租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在235㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为39％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群大多以养老度假为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯7.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.80元/m³
- 第二阶梯3.36元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费