太湖天阕小区测评
7.5
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

太湖天阕小区位于吴中区光福香山板块,由苏州工业园区海宜置业有限公司开发完成,于2010年竣工。小区总建筑面积约33273㎡,共有10栋楼,容积率约为0.24。小区户型有1-6居室和8居室,户型面积约为95㎡-1900㎡。小区为别墅区,地处太湖国家旅游度假区门户之处,南临太湖,生态环境好,居住品质高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民出行方便;
  • 小区内车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区距离邻里购物中心较远,居民逛街购物较不便;
  • 小区距离华丽路/渔帆路(路口)较近,居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.1 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1079米

步行至地铁

153个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,轨道交通5号线太湖香山地铁站距离小区约1.1km,居民乘坐轨道交通出行便利;距小区约279m是南海路渔帆路西公交站,有587路南线、587路支线公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离华丽路/渔帆路(路口)约209m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

7.0

6个

附近幼儿园

4个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约654m有蒯祥幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区2.3km左右有香山实验小学,该校是公办小学;吴中香山中学距离小区约861m,该学校是公办学校。
居住品质
8.6 高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.9

新旧程度

8.2

停车便捷

8.9

物业服务

6.0

环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上灌木、矮树错落有致,生态环境极佳,让人看起来赏心悦目;小区每户都带有大花园,有休闲会所,让居民感受到高品质生活带来的尊贵享受。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;外立面以白色为主色调,黑色为辅;小区物业对外立面维护情况较好,没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约33273㎡,共有10栋楼,容积率约为0.24。小区户型有1-6居室和8居室,户型面积约为95㎡-1900㎡。小区户型方正,南北通透,家家带露台,户户有花园,居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口,人车均可通行。南门靠近环太湖大道,北门靠近蒯祥路。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 45户
绿化率
  • 67.0%
容积率
  • 0.24
社区总设施
  • 会所;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区公共区域设专人保洁,保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位,会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电。小区内还有专门的园林绿化人员,能够维护小区园林美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员和车辆进入小区需要进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道口和公共区域的路口都有高清摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区内楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为新工产业物业公司。
物业费用
  • 4.00元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:2.67
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

20个

超市

暂无

便利店

商业配套
邻里购物中心距离小区约3.5km,距离较远,居民逛街购物较不便;距离小区597m左右有百顺超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
苏州太湖国家旅游度假区人民医院(新院区)距离小区约2.3km,该医院目前在建中,建成后可满足居民基本的医疗需求;距离小区2.3km左右有社区卫生服务,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善,舟山农贸市场距离小区约2.4km,居民可来此选购所需菜品;距离小区845m左右有中国电信外塘社区店,居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,苏州太湖湖滨国家湿地公园距离小区约440m,公园内植被丰富,空气清新,居民可带着家人一起来此游玩。苏州太湖国家旅游度假区城市管理行政执法大队距离小区约2.3km,可进一步保障居民人身财产安全。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区为别墅区,户型面积偏大,总价相对较高,适合改善型人群购买;对于预算较有限的购房者来说,可以选择95㎡左右的3房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择720㎡左右的6房,户型面积较大,房间较多,能满足个人高标准的需要。
卖房建议
小区距离地铁站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边自然资源丰富,临近苏州市吴中太湖旅游区,可以出售给成功的生意人,用作休闲度假。
租房建议
上班族建议与人合租一套95㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说,可以选择720㎡左右的6房,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳;小区周边自然资源丰富,喜欢度假的无论年轻人或者老年人都可以来此租住。
用户评价
6.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁,空气清新,居民在此居住十分舒适;小区房屋居住面积较大,很适合和父母一起居住,不仅可以照顾父母,还可以在周末一起享受欢乐的时光。整体来说,小区居住感受良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领,文化水平高,整体素质较高;小区内老人、孩子会相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 4.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费