华丽家族太湖汇景(一二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 华丽家族太湖汇景(一二期)又名太湖汇景，位于吴中区光福香山板块，于2017年竣工，房龄较新，由苏州华丽家族置业投资有限公司开发，小区共约29栋住宅楼，容积率约1.75，均由高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-91㎡左右的二居室、92㎡-128㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离舟山农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区距离邻里购物中心较远，居民逛街购物不便。
地段交通
7.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离太湖香山地铁站约1.9km，途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便。距离汇景花园公交站约185m，587路北线、587路南线公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离048村道5号桥约159m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区距离蒯祥幼儿园约455m，是一所私立幼儿园；距离香山实验小学约1.5km，是一所公办小学；距离吴中香山中学约376m，是一所公办中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛。小区内有健身器材，方便居民锻炼。小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面为灰色和白色涂料，小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约29栋住宅楼，容积率约1.75，均由高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-91㎡左右的二居室、92㎡-128㎡左右的三居室、138㎡左右的四居室。
出入口
小区有两个出入口。东门靠近梅舍路。北门靠近蒯祥路。早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1965户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业工作人员会帮助居民处理一些疑难问题，解决问题非常及时。小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好。小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，24小时轮流值班，并在小区内进行巡逻，确保小区居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 永旺永乐（苏房）
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共6198车位
- 地下6198个
车位比
- 1:3.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离邻里购物中心约2.7km，居民逛街购物不便。百顺超市距小区约315m，居民采购家庭用品很方便。
医疗资源
小区距离苏州市木渎人民医院约8.5km，居民就医不方便。社区卫生服务距小区约1.7km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。国泽堂医药连锁(六号路店)距小区约1.1km，居民购买非处方药很方便。
生活服务
舟山农贸市场距小区约1.7km，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中国银行24小时自助银行距小区约508m，居民可以前往办理资金理财业务。中国移动(舟山邻里中心营业厅)距小区约1.6km，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
香山街道办事处距小区约1.6km，居民咨询和办理公共事务很方便。苏州太湖湖滨国家湿地公园距小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
体格健身游泳俱乐部距小区约2.1km，居民日常健身锻炼很方便。香山国际大酒店-桌球距小区约2.5km，居民可来此互相切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内89㎡-91㎡左右的二居室，资金压力小，以后有孩子了居住空间也足够使用。对于家庭住户，建议选择小区138㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区距离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区89㎡-91㎡左右的二居室，与租客分担房租压力。家庭住户可以选择小区92㎡-128㎡左右的三居室，可以满足居住需求。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。总体上来说，小区内邻里之间相处和睦，在小区居住比较舒适。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多年轻的夫妻，大多为年轻的上班族，此部分人群作息规律。小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍。小区邻里之间相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费