湖滨华城祥瑞苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨华城祥瑞苑位于苏州吴江区鲈乡南路999号，属于南部新城板块，小区由吴江城市房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积5400㎡，建筑面积8266㎡，容积率为1.2，共14栋楼，有1223户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线吴江人民广场站950米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离吴江区思贤幼儿园500米，居民孩子上学很方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
地段交通
8.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
987米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线吴江人民广场站950米，距地铁4号线松陵大道站1.0公里，距地铁4号线苏州湾东站1.9公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距祥瑞苑站仅100米，距湖滨华城社区服务中心西站仅350米，距东太湖大道鲈乡南路口站仅400米，途径路线有715路、7377路、717路、748路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门东行2.9公里为交通南路，小区距东太湖大道仅250米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有吴江区思贤幼儿园、思贤实验小学和江苏省震泽中学等学校。
1、吴江区思贤幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、思贤实验小学距离小区400米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、江苏省震泽中学距离小区750米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境雅致。道路两旁还有草坪，定期修剪。西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以米白色和棕色为主色调。外立面整体家新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积5400㎡，建筑面积8266㎡，由14栋高层住宅构成，层数在5层-32层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1223户。小区户型有一居户型41.66㎡-56.64㎡，二居户型61.3㎡-71.73㎡，三居户型为61.27㎡-114.26㎡，四居户型为114㎡-165㎡。容积率1.2，楼间距开阔，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，东门在7号楼旁边，靠近鲈乡南路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1597户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区草坪内还铺有多条红色石砖小路，是居民饭后散步的好去处。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区的公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共1408车位
- 地上542个，地下866个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有迪亚天天超市、诚信百货超市和哈拉贝西餐厅等。
1、迪亚天天超市距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、诚信百货超市距离小区850米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、哈拉贝西餐厅距离小区950米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有玉龙医院、苏州永鼎医院和松陵镇吴模村社区卫生服务站等。
1、玉龙医院距离小区2.2公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、苏州永鼎医院距离小区1.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、松陵镇吴模村社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、联杨农贸市场和联阳药店等。
1、兴业银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、联杨农贸市场距离小区850米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、联阳药店距离小区850米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有乐龄公园、奥林清华世纪公园和芦荡湖湿地公园等。
1、乐龄公园距离小区950米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、奥林清华世纪公园距离小区600米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、芦荡湖湿地公园距离小区1.5公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有吴江自由人影城、欢乐谷KTV和漫猫咖啡等。
1、吴江自由人影城距离小区1.0公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、欢乐谷KTV距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、漫猫咖啡距离小区1.0公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区周边有许多大型商场，如万宝财富商业广场、联杨邻里中心等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门950米就是地铁4号线吴江人民广场站，周边还有多条公交路线经过，如717路、737路、748路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门950米就是地铁4号线吴江人民广场站，周边还有多条公交路线经过，如710路，715路，705路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如香槟街商业广场、新城吾悦广场等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边学校较多，如距离小区800米的吴江青禾幼儿园和距离小区400米的思贤实验小学等，且小区附近公园较多，如距离小区600米的奥林清华世纪公园和距离小区950米的乐龄公园等，可供居民休闲、游憩、健身，有孩子的家庭可以来此居住，孩子能享受到较好的教育资源。
出租
小区附近公园较多，如距离小区600米的奥林清华世纪公园和距离小区950米的乐龄公园等，可供居民休闲、游憩、健身，是提高售价的有利因素。小区周边学校较多，如距离小区750米的江苏省震泽中学和距离小区500米的吴江区思贤幼儿园等，居民孩子上学比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
8.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边有多所学校，思贤实验小学距离小区仅400米，江苏省震泽中学距离小区750米，故周边居民多为带孩子的虎爸虎妈或在学校工作的教职工，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边商场较多，居民购物和休闲等较为方便。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费