湖滨华城富贵苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 湖滨华城富贵苑小区位于苏州市吴江区南部新城板块，由苏州市吴江城市建设开发有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为多层，容积率为2.1，小区户型面积有59㎡-136㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有松陵大道-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.4㎞左右有万宝财富商业广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离苏州河路/长板路(路口)较近，高峰期会有拥挤。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
725米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区700m左右有松陵大道地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有湖滨华城社区服务中心西-公交站，717路、723路、777路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有苏州河路/长板路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.2
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有吴江青禾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有思贤实验小学，是一所私立小学。距离小区800m左右有江苏省吴江中等专业学校，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为多层，容积率为2.1，小区户型面积有59㎡-136㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
湖滨华城富贵苑有1个门和2个停车场，南1门位于联杨路2252号附近，地下停车场位于太湖新城镇联杨路湖滨华城富贵苑，停车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2145户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量一般，对公共设施的保养不到位，内部设施有些老化，路面上的地砖有多处损毁，也没有及时进行修缮，对居民行走造成不便。小区路面的垃圾和落叶有人定期进行清扫，垃圾箱的清理比较及时，灌木也有人修剪整齐，小区整体较为干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1807车位
- 地上485个，地下1322个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有万宝财富商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区40m左右有富贵苑超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有惠源超市(畅意苑店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有苏州永鼎医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有赵桂花内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区550m左右有嘉伦光彩大药房华城店(苏州河路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有联杨农贸市场，居民买菜方便。距离小区700m左右有苏州银行(联杨邻里中心)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区670m左右有中国移动(联杨邻里中心营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有乐龄公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区470m左右有吴江区公安局滨湖新城派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有自由人影城(万宝财富商业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有杰克乐歌(联杨店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择136㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足日常需求。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费