吴宫丽都小区测评
8.7
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

吴宫丽都位于虎丘区狮山板块,小区于2006年竣工,是由苏州易超房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.77,约有4栋商品房住宅,由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约65㎡-177㎡,适合刚需和改善型人群。小区绿化率约43%,位于小区西南边建有约800㎡的活动广场,还设有各种健身设施,方便居民休闲健身。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约43%,环境较好;
  • 距小区约108m是狮子路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区内车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
9.8 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.1

105米

步行至地铁

237个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约108m是狮山路地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约133m是新地中心公交站,该站停靠30路北线、30路南线和31路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约99m是狮山路/塔园路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.4 高于56% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.8

初中

8.8

52个

附近幼儿园

26个

附近小学

19个

附近初中

距小区约306m是苏州高新区名城三之三幼儿园,是一所民办幼儿园;距小区约642m是苏州高新区实验小学,这是一所公办学校;距小区约639m是南京大学苏州附属中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.3 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

6.8

新旧程度

7.8

停车便捷

7.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化约43%,整体环境较好;小区内景观布置较有特色,在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区内还建有假山、雕塑等景色较为美观;小区内建有凉亭,为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面主要以棕黄色的涂料为主,棕红色的面砖为辅;该小区于2006年竣工,房龄较老,但小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约68000㎡,容积率约2.77,约有4栋商品房住宅,由高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约65㎡-177㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区东门位于塔园路西附近;地下停车场位于塔园路169号附近;北门位于塔园路附近,此出入口仅供行人通行;地上停车场位于塔园路169号附近;西门位于狮山路吴宫丽都商业广场附近;停车场位于狮山路215号附近,此出入口不对外开放,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 474户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 2.77
社区总设施
  • 凉亭;
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员会定期检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁;小区物业人员服务态度好,工作态度非常认真。
安保
小区门口有保安站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,外来人员进出需实名登记;小区内配备多名保安人员,保安会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全;小区内有监控,并与110联网,有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
  • 苏州天文物业
物业费用
  • 1.97元/㎡/月
车位
  • 共90车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于78% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

12个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约241m有天街购物中心,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约505m有华润万家(淮海街店),居民可以在此买生活用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有苏州高新区人民医院,有生病的居民可来此治疗;距离小区约548m有狮山街道狮山社区卫生服务站,居民感冒发烧去打针很方便;距离小区约237m有优康药房(龙湖狮山天街店),居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约508m有狮山农贸市场,有需要的居民可以来这里买菜;距离小区约164m有广发银行(高新支行),居民平时可以来这里办理理财业务;距离小区约279m有中国电信(狮山路营业厅),居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约2.5km有苏州市公安局姑苏分局金阊派出所,居民可以就近处理相关业务;距离小区约574m有索山公园,是居民散步纳凉的好去处;距离小区约556m有苏州图书馆(狮山分馆),居民周末时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约340m是音乐符号KTV(龙湖狮山天街店),居民闲暇时间可以去唱歌;距小区212m左右有Anti-Cosy健身会所,居民下班后可到此健身;距离小区约53m有网鱼网咖(苏州虎丘新区狮山路店),喜欢玩电子游戏的居民可以来这里。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议选择65㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足的人群来说,可以选择177㎡左右的4居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好。
卖房建议
业主可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度;小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲,建议租住65㎡左右的1居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在177㎡左右的4居室,空间大,舒适度高。
用户评价
7.9 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心,居民居住有保障,邻里相处和谐,居民居住体验较好;小区周边交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族,以年轻人为主,人文素质较高,邻里和谐;小区内也有较多三代家庭,会有老人帮忙照顾孩子,生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.97元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费