美之国花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 美之国花园坐落于苏州市吴中区盘蠡路189号，属于吴中区龙西板块。小区由苏州集诚房产建设有限公司投资开发，于2001年竣工，产权年限为70年。小区属于成熟社区 交通便捷，公园周边，东邻盘蠡路，北面宝带路，傲居沧浪新城市，拥有完美的精粹集聚地。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线盘蠡路地铁站约300米，居民轨交出行较为方便
- 华润万家超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便
- 小区内自带活动中心，方便居民锻炼
缺点- 小区内部分楼栋没有楼梯，居民上下楼不是十分方便
- 小区房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
9.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
266米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线盘蠡路地铁站约300米、地铁2号店友联地铁站约800米、地铁2号线新家桥地铁站约1公里，居民乘坐轨交出行较为方便。
公交：小区距盘蠡新村公交站约200米、四季晶华东公交站约300米、盘蠡路宝带西路南公交站约300米，居民可乘坐28路、37路、309路、318路、505路、512路、602路、602路夜区间、902路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离友新高架约900米。距离南环路高架约1.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
8.7
55个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州市立达中学、江苏省吴中实验小学和城西中学等学校。
1、苏州市立达中学距离小区600米，是江苏省苏州中学于1996年与社会力量联合创办的一所国有民办公助性质的全日制普通中学。
2、江苏省吴中实验小学距离小区600米，该校追求“探智慧教育、建智慧文化、做智慧教师、当智慧学生”的办学目标。
3、城西中学距离小区1公里，是首批省示范初中，首批市促进学生“三会”活动先进学校。
居住品质
8.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.3
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化环境比较好，绿化率高达40%。小区内有小型的广场，广场周边的绿化带内花卉繁多，花开季节百花争奇斗艳，五颜六色，艳丽动人。小区每栋楼下都栽种着各类树木，枝繁叶茂，红绿相间的灌木整齐而又美观。
建筑特色
小区的建筑风格以英伦风格为主，高层楼房简洁大方，底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，整体色调白色和转红丝。小区的建成时间较短，维护措施做得好，部分楼栋出现小面积外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面良好。
楼栋分布
小区的建筑面积300000㎡，由53栋住宅构成，层数在6层-17层之间。部分住宅有电梯，部分住宅没有电梯，共2203户，容积率为1.5。小区户型有二居户型60㎡-100㎡，三居户型60㎡-120㎡，四居户型70㎡-167㎡。楼栋间距较为开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共3个出入口，分比为北门、东门和西门。东门位于6栋旁，靠近盘蠡路。北门位于195号旁，靠近宝带西路。西门位于37栋旁，靠近宝运路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2028户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区设有玩耍设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内还有活动中心，居民可到此健身、打羽毛球、打乒乓球，居民可以自由的选择适合自己的运动或健身项目进行锻炼，强健自己的体魄。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业人员尽职尽责，态度友善。小区内水电供应充足，且物业人员会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。公共区域干净整洁，垃圾桶摆放整齐，垃圾清运及时。小区内设有快递代收点， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区安保工作到位。出入口设有保安室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州新宏业物业管理公司，办公地点在苏州美之国花园内西商铺7号，联系电话为0512-66359853。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1760个，地下240个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家超市，雁城湘菜馆和宏易欣餐厅等。
1、华润万家超市距离小区200米，商品种类多，居民购物方便。
2、雁城湘菜馆距离小区700米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、宏易欣餐厅距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有苏州沧浪医院、苏州市中医医院和苏州市吴中人民医院等。
1、苏州沧浪医院距离小区700米，是苏州地区一所集医疗、预防、保健、教学为一体的现代化二级乙等综合医院。
2、苏州市中医医院距离小区1.4公里，一所医疗、教学、科研相结合的综合性中医医院。
3、苏州市吴中人民医院距离小区1.6公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健和急救于一体的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、中国农业银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国工商银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国农业银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有友联公园、龙西园和双虹公园等。
1、友联公园距离小区900米，可供休闲玩耍。
2、龙西园距离小区800米，适合住户休闲放松。
3、双虹公园距离小区900米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金逸影城、苏州香江明珠娱乐会所KTV和名典咖啡等。
1、金逸影城距离小区1.3公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、苏州香江明珠娱乐会所KTV距离小区1.5公里，休闲娱乐的好地方。
3、名典咖啡距离小区600米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，2公里内有盈正豫顺电子有限公司、苏州市普华电力工程有限公司和华建工程咨询服务有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，2公里内有盈正豫顺电子有限公司、苏州市普华电力工程有限公司和华建工程咨询服务有限公司等公司企业。居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
苏州市立达中学距离小区600米，有孩子在附近上学的家庭可租住此处房屋，孩子上下学方便。小区距离地铁2号线盘蠡路地铁站约300米，依靠轨交出行的上班族可在此处租住，乘坐地铁、公交上下班也比较方便。小区部分楼栋没有电梯，家中有老人或小孩的家庭不建议租住在高层。
出租
小区1公里内有苏州市立达中学、江苏省吴中实验小学和城西中学等多所师资力量较为强大的学校，是提高房屋租金的有利因素。小区距离地铁2号线盘蠡路地铁站约300米，是提高房屋租金的有利因素。小区部分楼栋没有电梯，可以降低价格。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有盈正豫顺电子有限公司、苏州市普华电力工程有限公司和华建工程咨询服务有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的上班族，年龄在20-50岁之间，综合素质较高，邻里间相处融洽，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和做生意的小老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费