发现岛汇萃商业广场小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒基旭辉发现岛位于江苏省苏州市相城区华元路,属于活力岛板块,小区由恒基地产投资开发,于2017年竣工。小区产权年限为40年。小区占地面积21932㎡,建筑面积109988㎡,容积率为5.2,小区绿化率为20%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁4号线活力岛站750米,居民乘坐地铁出行便利
  • 小区距离华润万家便利超市750米,居民到此地消费购物方便
  • 小区设有健身会所,内有多种健身器材,可满足居民运动锻炼的需求
缺点
  • 小区内车位不足,居民停车较紧张
  • 小区只有一个出入口,上下班高峰期容易拥堵
地段交通
8.9 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.0

726米

步行至地铁

222个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:小区距地铁4号线活力岛站750米,居民乘坐地铁出行便利。 公交:小区距活力岛广场站100米,距人民路聚贤路北站530米,距活力岛东站600米,途径路线有813路、814路、80路、839路、808路,居民公交出行十分方便。 自驾:小区距京沪高速2.4公里,距御窑路450米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.4

初中

8.2

22个

附近幼儿园

16个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有相城实验中学、御窑小学、苏州国际外语学校等。 1、相城实验中学距离小区1.1公里,是相城区知名重点学校,师资力量雄厚。 2、御窑小学距离小区1.2公里,是公立重点小学,教学质量好。 3、苏州国际外语学校距离小区550米,外语教学效果好,教学方法得当。
居住品质
8.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.4

环境概况
小区道路两旁树木高大,枝繁叶茂,草坪修剪得整齐有致,十分美观。且小区内多处设有休闲长椅,居民可以在长椅上休息或在草坪上晒太阳,十分惬意。小区建筑与植被融合度高,营造出别具一格的生态化人居环境,让生活的每一步都悠然自得。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。建筑线条流畅,结构规整,造型上没有过多的装饰,十分简约又不失大气。建筑外立面通体采用玻璃材质,呈现出光滑的特点,又有高楼大厦般的气魄。建筑整体维护得较好,外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积21932㎡,建筑面积109988㎡,住宅层数在16层-30层之间。小区户型有一居户型41㎡-53㎡,二居户型41㎡-50㎡,三居户型为46㎡-93㎡。容积率为5.2,楼栋间距较窄,住房的采光通风良一般。
出入口
小区共有1个出入口,在2幢北侧,靠近广盛街。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 3195户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内设有健身会所,内有多种健身器材,可满足居民运动锻炼的需求。小区内道路两旁和小花园里设有多处长椅,居民茶余饭后可以在此休息乘凉,十分惬意舒适。小区内建有自助洗衣房,居民平时洗衣服比较方便。
物业服务
小区物业服务质量高,物业人员尽职尽责,提供管家式的贴心服务。小区内水电煤供应充足,且物业人员会提前提醒居民缴水电费,能够保证居民正常生活。小区内基本无垃圾,公共区域干净整洁,垃圾桶清理及时。小区绿化带精心修剪、浇水等,养护得较好。
安保
小区安保工作到位,出入口设有保安室,对进出人员和车辆管理严格。安保人员24小时在小区内巡逻,发现安全问题及时处理。公共区域设有摄像头,电子监控系统与110公安联网,且每栋楼都有楼宇对讲和防盗门等设施,居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为苏州华新国际物业公司,办公地点在苏州市相城区元和街道澄和路1955号,联系电话为0512-62960178。
物业费用
  • 3.70元/㎡/月
车位
  • 共1车位
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于96% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

3个

购物中心

1个

商场

70个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有华润万家便利超市、恒基水漾花城花苑河畔广场、华莱士汉堡店等。 1、华润万家便利超市距离小区750米,商品种类丰富,居民到此地消费购物方便。 2、恒基水漾花城花苑河畔广场距离小区400米,该广场吃喝玩乐一应俱全,可满足居民一站式购物需求。 3、华莱士汉堡店距离小区700米,居民可到此品尝汉堡快餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有文灵社区卫生服务中心、苏州市相城人民医院、相城区皮肤病医院等。 1、文灵社区卫生服务中心距离小区,居民有轻伤小病可到此就医。 2、苏州市相城人民医院距离小区1.7公里,医院院区干净整洁,医疗设备先进。 3、相城区皮肤病医院距离小区2.5公里,专科优势突出,居民有皮肤问题可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有招商银行ATM、菜鸟驿站、中国联通等。 1、招商银行ATM距离小区1公里,居民可到此处自助办理存取款业务。 2、菜鸟驿站距离小区750米,居民收发快递方便。 3、中国联通距离小区700米,居民办理通信业务方便。
公共资源
小区附近公共资源丰富,有星期六儿童主题乐园、体育公园、虎丘湿地公园等。 1、星期六儿童主题乐园距离小区50米,居民周末可带孩子到此游玩。 2、体育公园距离小区1公里,居民可到此散步锻炼。 3、虎丘湿地公园距离小区2公里,居民闲暇之余可到此乘凉赏景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有金逸影城、埃尔咖啡、洁力量贩KTV等。 1、金逸影城距离小区1公里,该影城视听效果一流,居民可到此看电影。 2、埃尔咖啡距离小区600米,居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。 3、洁力量贩KTV距离小区1.6公里,是朋友相聚、K歌娱乐的好地方。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
小区周边商业资源丰富,华润万家便利超市、恒基水漾花城花苑河畔广场等都在1公里以内,居民消费购物便利。小区周边交通便利,距活力岛广场站100米,居民出行便利。因此,在附近工作的人可以选择该小区,能够节省上下班时间和交通费用。
卖房建议
小区周边水系环绕,且距离虎丘湿地公园2公里,环境优美,空气湿润,适宜居住。小区周边1公里内有活力岛广场站、人民路聚贤路北站等多个公交站,且居民自驾出行也很方便。小区周边商业和生活配套设施齐全,居民生活便利。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区内设有健身会所,内有多种健身器材,可满足居民运动锻炼的需求。小区周边学校众多,相城区知名重点学校相城实验中学距离小区1.1公里,学生上学方便。小区小区周边商业和生活配套设施齐全,居民生活便利。因此追求便利的人或陪读的家庭可以选择该小区。
出租
小区周边1公里内有活力岛广场站、人民路聚贤路北站等多个公交站,且居民自驾出行也很方便。小区内建有自助洗衣房,居民平时洗衣服比较方便。小区周边1公里内有 华润万家便利超市、恒基水漾花城花苑河畔广场等,居民生活便利。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边水系环绕,且距离虎丘湿地公园2公里,环境优美,空气湿润,适宜居住。小区住宅质量好,防水、防潮、隔音效果好,,居住质量有保证。小区周边的商业、医疗、教育等配套设施齐全,生活便利度高。
业主特征
小区周边大商场众多,如距离小区1.1公里的365商业广场,距离小区1公里的繁花中心、距离小区400米的恒基水漾花城花苑河畔广场等,故周边住户多为在附近商场上班的人员,年龄在20-45之间,邻里关系友善,相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住,住户多是在附近商场上班的人员。选择该小区的原因有:1、小区周边交通便利,出行比较方便。2、小区距离工作地点近,上下班也很方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全,居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
物业费
  • 3.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.15元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.882/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.356元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费