保利独墅西岸(别墅)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

保利独墅西岸(别墅) 又名保利独墅西岸,位于吴中区郭巷板块,于2018年竣工。由苏州保利房地产开发有限公司开发,小区容积率为0.3。小区户型面积为169㎡-675㎡左右的3-7居室。户型南北通透,空气较好。小区绿化率为较高%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区距离尹山湖地铁站1.6km左右,方便居民出行;
  • 小区距离申购物广场(苏州店)1.7km左右,方便居民购物。
缺点
  • 小区附近有化工厂,存在污染;
  • 小区为别墅区,房子总价较高。
地段交通
6.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.6km左右是尹山湖地铁站,途经轨道交通2号线,居民地铁出行便利。距离小区700m左右是独墅西岸公交站,停靠558路支线,居民公交出行便利。距离小区779m左右是创苑路、793m左右是东方大道/醒湖路(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.5

21个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

小区距离苏州市吴中区尹山湖实验小学附属幼儿园1.3km左右,是一所公办幼儿园。小区距离苏州市吴中区尹山湖实验小学1.2km左右,是一所私立小学。小区距离苏州大学附属尹山湖中学1.3km左右,是一所公办中学。方便孩子上学。
居住品质
10.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

9.8

新旧程度

9.0

停车便捷

9.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率较高,环境较好。小区内铺满了草坪,草坪内有盛开的鲜花,中间铺设了蜿蜒的小路。环境优美。此外小区内还设有人工湖,居民可在湖边散步,空气比较清新。
建筑特色
小区建筑风格简单大气。从外立面看以灰色涂料为主,错落有致。由于房龄较新,外观整体感觉比较新。
楼栋分布
小区容积率为0.3。一共有132栋楼,小区户型面积为169㎡-675㎡左右的3-7居室。户型南北通透,空气清新。
出入口
小区目前只有1个出入口和2个停车场。出入口为3号门,位于独墅岛街附近。停车场为西岸停车场和保利悦璟停车场,其中,西岸停车场位于苏州云无心公寓西侧,保利悦璟停车场位于104幢东侧。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 287户
绿化率
  • 57.0%
容积率
  • 0.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 人工湖;
  • 游泳池;
  • 会所;
  • 大堂。
物业服务
小区物业服务品质比较好。态度友善,微笑服务,主动与居民问好。保洁打扫也比较勤快,认真负责,物业会对区内卫生进行巡查,有脏乱情况会及时清理,确保小区整体环境干净整洁。
安保
小区安全系数较高。在小区出入口居民需要刷卡进出,外来人员进入时,安保人员会与居民取得联系确认后,才可通行。安保人员24小时在小区内巡逻,全方位安装摄像头,确保每一位居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海保利物业酒店管理集团有限公司
物业费用
  • 5.32元/㎡/月
车位
  • 共907车位
  • 地下907个
车位比
  • 1:3.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善。小区距离长申购物广场(苏州店)1.7km左右,方便居民购物。小区距离聚便利(保利独墅西岸店)317m左右,方便居民购买日常用品。小区距离菜饭骨头汤(独墅岛店)556m左右,方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离上海第十人民医院(尹山湖分院)2.1km左右,方便居民就医。小区距离吴中区城区裘玉英诊所619m左右,方便解决轻微发烧感冒问题。小区距离美加康药房408m左右,方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,小区距离国泰菜市场1.3Km左右,方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离苏州银行24小时自助银行服务(东安路店)1.4km左右,方便居民办理业务,小区距离中国联通中国电信1.2km左右,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离吴中区图书馆24小时自助图书馆吴中高新区分馆634m左右,方便局面到此阅读,丰富知识。小区距离独墅湖公园2.4km左右,方便居民到此休闲放松。小区距离苏州市公安局吴中分局郭巷派出所1.8km左右,方便协助居民解决问题,维护社会稳定。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离长申国际影城(长申购物广场苏州店)1.8km左右,周末可以和朋友们一起观影。小区距离御足公馆足浴1.2km左右,居民下班后可到此缓解一天的疲劳。小区距离金凤凰娱乐会所KTV1.3km左右,居民工作之余可到此休闲娱乐。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
由于小区环境较好,空气清新。建议对生活质量有要求且人口较多的大家庭来说,选择675㎡左右的7居室,房屋面积较大,能满足家庭成员都具有自己的私人空间,改善居住环境,提高居住舒适度,有利于身心健康。
卖房建议
小区绿化率较高,建议业主将售卖人群定位到对生活环境有要求的改善型家庭,以此提高出售速度。小区停车位紧张,建议房主出售时可附带提车位。小区周边交通便利,出行方便,业主可以将出售对象定位到附近上班族。
租房建议
对于刚刚参加工作的上班族来说,建议合租租住169㎡左右的3居室,既能满足自己的私人空间,又能减轻资金压力。对于公司老板或创业人士来说,可租用675㎡租用的7居室作为办公场所,改善办公环境,提高办公效率。
用户评价
7.1 高于51% 本商圈小区
居住体验
住在小区的居民表示,小区会定期举办活动,提前宣传,让更多居民积极参加,促进邻里交流,维护邻里关系。小区环境优美,有一线湖景和大阳台,住的比较舒服,周边出行也比较方便,节省了不少上班时间。
业主特征
小区居住大部分为本地人,公司中层和自由创业人士居多,还有部分老人在此养老,居民素质较高。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 5.32元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费