路劲澜山澜小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 路劲澜山澜小区位于吴中区湖东板块。小区是由苏州隽御地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由16栋左右的高层住宅组成，占地面积为287000㎡左右，总建筑面积为674000㎡左右，容积率为2.29左右，小区户型面积有85㎡-182㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离港田路地铁站约164m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离凤凰新天地较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化壳牌加油站(苏锦站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
245米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离港田路地铁站约164m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离澜溪苑公交站约205m，136路公交在该站点停靠；距离涵青桥西公交站约225m，136路公交在该站点停靠；距离凤凰城南公交站约409m，27路 、116路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离港田路约243m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.7
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
18个
附近初中
祺嘉澜溪苑幼儿园距离小区约224m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区方洲小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；苏州中学园区校距离小区约897m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.4
环境概况
小区的绿化率为40%左右，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由16栋左右的高层住宅组成，占地面积为287000㎡左右，总建筑面积为674000㎡左右，容积率为2.29左右，小区户型面积有85㎡-182㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区只有一个出入口是北门，该出入口位于港田路511号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1591户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 3.04元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
商业配套
凤凰新天地距离小区约304m，是一家综合商场，方便居民购物；玛姆百货店距离小区约298m，商品齐全，方便居民日常生活；金刚山烤肉(凤凰新天地店)距离小区约312m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星塘医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；益芝堂中医诊所距离小区约2.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁福堂大药房(凤凰新天地店)距离小区约347m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
斜塘农贸市场(朝阳路)距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(凤凰新天地店)距离小区约269m，方便居民办理理财业务；中国移动(大润发星塘营业厅)距离小区约1.6km，方便居民办理通信业务。
公共资源
鼓手公园距离小区约272m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆(凤凰分馆)距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(奥体中心店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；康宝龙健身生活馆距离小区约781m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鸿运棋牌室(凤凰新天地店)距离小区约267m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择175㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租98㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住175㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.04元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费