- 保利悦玺
- 24980 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 环湖路,近东安路
- 苏州保利隆威置业有限公司
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司
小区概述
- 保利悦玺位于吴中区郭巷板块，由苏州保利隆威置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有14栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.8左右；小区绿化率约49%，环境较好；小区户型面积有73㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；运动公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约49%，环境较好；
- 长申购物广场(苏州店)距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
266米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
郭苑路地铁站距离小区约241m(途经轨道交通2号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；尹山湖景花园公交站距离小区约243m(该站停靠56路、509路)，居民乘坐公交车出行比较方便；郭苑路距离小区约243m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
保利好未来幼儿园距离小区约245m，该幼儿园是私立学校；郭巷实验小学距离小区约785m，该小学是公立学校；苏州大学附属尹山湖中学距离小区约742m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约49%，环境较好；小区在道路两侧有较多绿植覆盖，树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区内卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以色和色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有14栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有73㎡-146㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，西门位于郭苑路东侧；东门位于东安路与环湖路交叉口西北约150m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2132户
绿化率
- 49.2%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共1608车位
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；长申购物广场(苏州店)距离小区约295m，居民逛街购物比较方便；华润万家(尹山湖景店)距离小区约337m，能满足居民基本的购物需求；肥叔锅贴(郭苑路店)距离小区约141m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；上海第十人民医院(尹山湖分院)距离小区约625m，距离小区近，居民可来此检查身体；吴中区郭巷嵇怀成诊所距离小区约605m，居民一些轻症可来此诊治；海王星辰健康药房(苏州保利店)距离小区约37m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；国泰菜市场距离小区约839m，居民日常买菜比较方便；苏州吴中珠江村镇银行(郭巷支行)距离小区约287m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(阳光天地商业广场营业厅)距离小区约764m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
运动公园距离小区约1.2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；苏州市郭巷街道办距离小区约273m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；金凤凰娱乐会所KTV距离小区约833m，居民可以与朋友来此放松一下；乐刻健身(长申购物广场苏州店)距离小区约266m，居民可以来此锻炼身体；茶里茶里(尹山湖店)距离小区约744m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
保利悦玺近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
26858元/㎡
0.02%
02-18
26874元/㎡
0.06%
02-25
26737元/㎡
0.51%
03-03
26554元/㎡
0.68%
03-10
26207元/㎡
1.31%
03-17
25822元/㎡
1.47%
03-24
25498元/㎡
1.25%
03-31
25262元/㎡
0.93%
04-07
25138元/㎡
0.49%
04-14
25103元/㎡
0.14%
04-21
25014元/㎡
0.35%
04-28
24980元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
29204元/㎡
3.59%
2023-06
28822元/㎡
4.81%
2023-07
28375元/㎡
5.61%
2023-08
27598元/㎡
6.85%
2023-09
27357元/㎡
5.43%
2023-10
27043元/㎡
6.75%
2023-11
27035元/㎡
4.86%
2023-12
26725元/㎡
3.56%
2024-01
26842元/㎡
0.41%
2024-02
26805元/㎡
4.5%
2024-03
25498元/㎡
10.72%
2024-04
24980元/㎡
14.32%
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