九龙仓碧堤半岛小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓碧堤半岛位于苏州吴中区环湖路555号，属于吴中区郭巷板块，小区由苏州瑞龙地产发展有限公司投资开发，于2014年竣工。小区产权年限为40年。小区占地面积232417㎡，建筑面积387000㎡，容积率为1.5，共96栋楼，有1207户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线郭苑路站约500米，居民乘坐地铁出行便利
- 小区距离尹山湖医院约300米，居民看病就医方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼致
缺点- 小区内蚊虫较多，会给楼层较低的住户带来影响
- 小区存在住户将非机动车辆停入楼道现象，给居民出行造成不便
地段交通
8.9 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
441米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线郭苑路站约500米，距地铁2号线郭巷站600米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距郭巷中心小学公交站约300米、郭苑路公交站约500米、郭巷公交站约500米，居民可乘坐513路、550路、59路、67路、671路、558路和515路等公交线路，居民乘坐公交出行较为方便。
自驾：小区出门向西方向行驶800米到郭巷高架桥，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有郭巷中心小学、金港实验学校和保利好未来幼儿园等多所学校。
1、郭巷中心小学距离小区500米左右，学校师资力量较强。
2、金港实验学校距离小区400米左右，校区环境较为优美。
3、保利好未来幼儿园距离小区约500米，师资力量雄厚，教学质量高。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为37%，小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以米白色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积232417㎡，建筑面积387000㎡，容积率为1.5，共96栋楼，有1207户，整体的楼栋间距50米，采光情况较好，楼栋层高为18层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的88㎡，三居的65㎡-123㎡，四居的108㎡-130㎡，五居的124㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和东门，以东门为主出入口，东门在爱怡购便利超市旁，靠近郭津路。北门在68栋旁，靠近郭新东路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1228户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内建有湖滨长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后休闲散步的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为九龙仓物业，办公地点在二期29幢1楼，联系电话为0512-67605727。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共1148车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有爱怡购便利超市、世纪华联超市和新郭巷大酒店等。
1、爱怡购便利超市距离小区约200米，居民到此地消费购物特别方便。
2、世纪华联超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新郭巷大酒店距离小区600米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有尹山湖医院、郭巷街道社区卫生服务中心和社区卫生服务郭巷街道姜庄站等。
1、尹山湖医院距离小区约300米，是一所集医疗、预防、保健、康复、健教、计生指导为一体的综合性公立一级甲等医疗机构。
2、郭巷街道社区卫生服务中心距离小区约300米，居民可就近医治大小疾病。
3、社区卫生服务郭巷街道姜庄站距离小区1.4公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行、中国建设银行atm机和朱元善堂药房等。
1、中国农业银行距离小区800米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国建设银行atm机距离小区700米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、朱元善堂药房距离小区900米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有运动公园、郭巷法治文化公园和紫檀等。
1、运动公园距离小区1.1公里，适合居民散步晨练。
2、郭巷法治文化公园距离小区1.4公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、紫檀距离小区4.3公里，景观设施都具有当地城市特色。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有清风轩清吧、金凤凰娱乐会所和驿站贡茶坊等。
1、清风轩清吧距离小区1.1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
2、金凤凰娱乐会所距离小区约1.1公里，居民可选择到此玩耍放松。
3、驿站贡茶坊距离小区900米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，2公里内有苏州市万祥电器成套有限公司、嘉彰科技苏州有限公司、苏州市飞云时装有限公司等公司企业。吸居民日常上下班方便，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，能够充分节省上班时间，保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，2公里内有苏州市万祥电器成套有限公司、嘉彰科技苏州有限公司、苏州市飞云时装有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。郭巷中心小学公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利，可适当提高售价。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有尹山湖医院、郭巷街道社区卫生服务中心等。适合附近上班工作的医生就近租住。郭巷中心小学公交站距离小区300米，对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有尹山湖医院、郭巷街道社区卫生服务中心等。可以充分缩短附近医院工作的医生上班所需时间，同时也可以方便小区居民看病就医，可适当提高租金。
用户评价
8.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2公里内有苏州市万祥电器成套有限公司、嘉彰科技苏州有限公司、苏州市飞云时装有限公司等公司企业。居民多为在附近公司的白领，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费