亨通吴越祥院小区测评
8.4
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

亨通吴越祥院位于苏州市吴江区城北板块,小区由苏州亨通房地产开发有限公司开发,竣工时间为2011年。小区建筑面积约74000㎡,占地面积约37396㎡,绿化率约33%,容积率2左右。小区共11栋楼房,小区户型有2居室-5居室,户型面积为76㎡-216㎡左右,以刚需和改善型购房客户为主。

小区优缺点

优点
  • 小区距离新湖广场较近,居民购物消费比较方便;
  • 小区距离吴江公益园较近,是居民日常休闲的好去处;
  • 小区周边有地铁站,居民地铁出行方便。
缺点
  • 小区前排靠近江兴西路,通行车辆较多,声音会吵一点;
  • 小区附近有城东垃圾中转站,影响居民居住舒适度。
地段交通
8.8 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.0

145米

步行至地铁

228个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区162m左右有江兴西路-地铁站,轨道交通4号线停靠该站点,居民乘地铁出行方便;距离小区149m左右有吴越嶺秀东公交站,93路、706路等公交车停靠此站,为居民出行提供多种选择;小区距离约140m是江兴西路与石里北弄交叉口,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.1 高于65% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

7.9

37个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

距小区约565m处有苏州市吴江区鲈乡幼儿园(越秀分园),是一所公立幼儿园;距离小区约534m处有苏州市吴江区鲈乡实验小学教育集团(越秀校区),是一所公办小学;距离小区488m左右有吴江区松陵第一中学,是一所公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.3

新旧程度

8.3

停车便捷

8.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约33%,但是小区内整体环境不错;小区有中心花园,道路两旁种植了各类树木,树木生长茂密,物业安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受;小区内有凉亭、喷泉等景观,景观设计较好;小区内健身娱乐设施配备较为齐全,居民在此居住比较方便。
建筑特色
小区建筑设计简洁大方,楼栋外立面以浅黄色为主色调,石材建造厚重,比较有质感;小区为高品质小区,房屋质量比较好,防水防潮防漏;小区物业对外立面维护的较好,楼栋外立面没有老旧脱落迹象,整体楼栋较新。
楼栋分布
小区建筑面积约74000㎡,占地面积约37396㎡,容积率2左右,楼间距35m-60m左右。小区共11栋楼房,小区户型有2居室-5居室,户型面积为76㎡-216㎡左右,以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场,南门位于江兴西路684号北约50m;西门位于仲英大道666号,在小区西侧;停车场位于小区南区,距离南门较近。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 486户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区广场。
物业服务
小区物业管理严格,收费合理,工作人员认真负责;小区路面干净整洁,内部环境卫生定时打扫,垃圾清理及时;物业对公共设施、绿植等景观维护方面保养到位,小区物业整体服务水平较高。
安保
小区实行封闭式管理,业主出入刷卡,门口都有保安室,安保人员配备充足、恪尽职守,24小时不定时巡逻,对外来人员、车辆等登记仔细认真,为小区居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 吴江鸿泰物业有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共575车位
车位比
  • 1:1.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于79% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.7

银行金融

8.1

6个

购物中心

1个

商场

89个

超市

1个

便利店

商业配套
正翔商业广场距离小区约668m,新湖广场距离小区约961m,是一家综合商场,方便居民购物。沃尔玛(正翔商业广场店)距离小区约610m,商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区160m左右有俏厨娘生鲜,居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距小区1.8km左右有苏州市吴江区儿童医院,儿童就医比较方便。距小区73m左右有丁月峰口腔诊所(江兴路店),居民来此治疗牙齿疾病比较方便;距小区510m左右有吴江区松陵镇鲈乡社区卫生服务站,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区125m左右有邻里好药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区653m左右有西门农贸市场(油车路),居民买菜方便。距离小区74m左右有中国银行(苏州吴越支行),方便居民存取资金。距离小区119m左右有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1km左右是松陵派出所,距离小区1.1km左右是苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区957m左右有吴江公益园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约887m处有星聚会KTV(新湖广场店),喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1km处有万达影城(新湖广场店),距离小区较近,适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约63m左右有简果健身(江兴西路店),适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.3

成交量

7.7

买房建议
对于年轻人来说,适合购买面积在101㎡左右的二居室,资金压力相对较小,小区周边有丰富的公交线路,靠近地铁站,上下班比较方便,而且小区周边娱乐场所较多;对于有家庭的购房者来说,也可以购买面积在216㎡左右的五居室,面积大,能够较好满足家庭成员的需求,改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境整体不错,且小区内设施配套完善,物业管理较好,建议业主将房屋推荐给对小区品质要求高的人群居住,以此来加快房屋出售速度;小区的地理位置比较优越,交通方便,居民出行便利,业主可将房屋出售对象定位到附近上班族,一定程度来说更容易促成交易。
租房建议
对于单身人士,建议与人合租面积约101㎡左右的二居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低,小区周边交通也比较便捷,日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以选择133㎡左右的三居室,房间较多,可3代人同住,居住体验较好。
用户评价
7.1 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站,公交线路也较多,而且居民自驾出行也比较便利,居民平时出行很方便;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,方便孩子放学后娱乐;小区的物业管理较好,邻里关系和睦,居住体验较好。
业主特征
小区为高档小区,入住率较高,居民多为吴江本地人,年龄大多在30岁-45岁之间;小区居民多以三代同住的方式居住,家里一般都有孩子或者老人,平时孩子由家里老人代为照顾,天气好的时候居民经常在小区公共区域玩耍,业主整体素质偏高,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费