- 中海珑湾
- 22615 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 富临路,近富祥路
- 中海地产（苏州）有限公司
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
- 中海珑湾位于相城区高铁新城板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为350000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为88㎡-123㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
918米
步行至地铁
69个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通2号线大湾站约1.0km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约158m处有长三角国际研发社区公交站，Robo-BusQ2路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距富临路约323m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.7
7个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区226m左右有南京师范大学苏州实验学校幼儿园，是私立幼儿园；
距小区754m左右有南京师范大学相城实验小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有苏州市振吴实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在37%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为350000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为350000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为88㎡-123㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、南门，东门、南门均可人车出行，南门靠近博文路，东门靠近富临路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2388户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.27元/㎡/月
车位
- 共2730车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有圆融购物中心(南天成路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区132m左右有美购生活，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.1km有全家便利店(南天成路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距苏州工业园区星湖医院约10.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.8km有元和街道富元社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区121m左右有天一大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有朱巷农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.4km左右有上海银行(相城支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.3km左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距离小区895m左右有大湾公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区924m左右有苏州巧生炉博物馆，居民可以带孩子来此参加活动，丰富课余时间；距小区约688m处有苏州市相城区北河泾街道胡巷社区居民委员会，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.4km左右的麦动纯K量贩式KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.1km左右有万有引力健身订制工作室(高铁新城店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有FORYOGA瑜伽中心(高铁新城吾悦广场)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
中海珑湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
23133元/㎡
0.13%
02-18
23094元/㎡
0.17%
02-25
23011元/㎡
0.36%
03-03
22977元/㎡
0.15%
03-10
22957元/㎡
0.09%
03-17
22926元/㎡
0.14%
03-24
22897元/㎡
0.13%
03-31
22801元/㎡
0.42%
04-07
22693元/㎡
0.47%
04-14
22614元/㎡
0.35%
04-21
22611元/㎡
0.01%
04-28
22615元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
25340元/㎡
2.31%
2023-07
24863元/㎡
3.72%
2023-08
24592元/㎡
4.43%
2023-09
24362元/㎡
5.01%
2023-10
24084元/㎡
4.14%
2023-11
23709元/㎡
6.58%
2023-12
23296元/㎡
7.25%
2024-01
23084元/㎡
7.85%
2024-02
23046元/㎡
8.86%
2024-03
22897元/㎡
9.18%
2024-04
22615元/㎡
10.93%
2024-05
22615元/㎡
10.41%
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