文昌花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 文昌花园小区位于虎丘区浒墅关板块。小区由苏州永新置地有限公司开发，于2011年竣工，小区楼栋共18栋左右，占地面积为77000㎡左右，建筑面积为166000㎡左右，容积率为1.76左右，小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离苏州新区火车站地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离兴贤商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(新兴站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离苏州新区火车站地铁站约1.9km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离悦庭南区公交站约197m，306路、382路等公交在该站点停靠；距离文昌花园南公交站约221m，85路、321路等公交在该站点停靠；距离文昌花园北公交站约285m，高峰5号[上学开行]、购物3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大同路立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.6
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
淘乐姆双语幼稚园(浒关校区)距离小区约142m，是一所私立幼儿园；苏州高新区文昌实验小学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；阳山实验初级中学校距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为35%左右，绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，占地面积为77000㎡左右，建筑面积为166000㎡左右，容积率为1.76左右，小区户型面积有87㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距适中，采光情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在文昌路301号附近，北门在兴贤路附近，西门在312国道附近，禁止外部机动车通行；停车场在高新区文昌路301号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1070户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 1.76
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 苏新美好生活服务股份有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共763车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
兴贤商业广场距离小区约222m，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(浒关店)距离小区约212m，商品齐全，方便居民日常生活；小浒娘浒通餐饮(兴贤商业广场店)距离小区约201m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州大学附属第二医院(浒关院区)距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；文昌诊所(兴贤路)距离小区约860m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；联诚药房(兴贤商业广场店)距离小区约251m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
文昌农贸市场距离小区约456m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(苏州浒关开发区支行)距离小区约317m，方便居民办理理财业务；中国移动(兴贤路指定专营店)距离小区约250m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大白荡城市生态公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州市高新区少儿图书馆距离小区约167m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
幸福蓝海国际影城(苏州浒关影城店)距离小区约167m，距离较近，方便居民观影；康慈健身(文体中心店)距离小区约161m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；云上兰亭棋牌室距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置140㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的2居室或140㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择140㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费