绿城花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

绿城花园位于苏州市吴中区东环板块,由苏州市广大置业有限公司开发,于2003年竣工。小区有5栋建筑,容积率大约是2。小区户型面积有112㎡-257㎡左右的3居室到6居室。小区绿化率高达44%左右,总体环境比较不错。小区周边生活配套设施比较齐全,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达44%左右,总体环境比较不错。
  • 小区距离东环路地铁站较近,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民停车不太方便,物业需要及时改善;
  • 小区距离飘一路较近,小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
9.5 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.2

284米

步行至地铁

162个

附近公交站

8个

附近地铁站

距离小区约259m有东环路地铁站,该站途经轨道交通1号线,方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约200m有相门新村公交站,2路和3路等多路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约93m有飘一路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 高于55% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.9

初中

8.9

38个

附近幼儿园

32个

附近小学

22个

附近初中

距离小区约389m有东环第二幼儿园,属于公办幼儿园。距离小区约1.1km有新希望双喜,距离小区约553m有苏州市平江中学校,都属于公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.1 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

7.3

新旧程度

7.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为44%,绿化率较高,小区内植被种类较多,每到春夏季节,小区内郁郁葱葱,可带给居民较好的视觉感受。小区内有个小的花园,居民晚上可到此乘凉。小区内还有小广场,里面有多种健身器材,居民可到此锻炼身体。综合来看,小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面主要以卡其色涂料粉刷。物业会定期维护楼栋外观,目前外立面保持较好,无脱落破损的现象。
楼栋分布
小区有5栋建筑,容积率大约是2。小区户型面积有112㎡-257㎡左右的3居室到6居室。
出入口
小区共有5个出入口,分别是北门、西北门、南门、地上停车场和地下停车场。其中北门在苏州市苏州工业园区苏州大道西和东环路交汇处附近;西北门在江苏省苏州市苏州工业园区飘一路17号附近;南门在苏州市苏州工业园区东环路高架与东环路高架出口交叉口东100m附近;地上停车场不对外开放,在私房菜附近,仅限车辆通行;地下停车场距离1号楼不远,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1420户
绿化率
  • 44.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜;
  • 健身设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业会定期对小区公共设施进行维护保养,确保居民使用安全放心。
安保
小区保安会24h轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以及时赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 苏州市广大置业有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共260车位
  • 地上40个,地下220个
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

8个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约649m有印象城(现代大道店),居民休闲购物比较方便。距离小区约599m有大润发(东环店),居民日常购物比较方便。距离小区约632m有外婆家(印象城现代大道店),居民不想做饭时可到此就餐。
医疗资源
距离小区约2km有苏州大学附属第一医院(十梓街院区),居民可到此治疗比较严重的疾病。距离小区约637m有无忧医生,距离小区约964m有祁惠君诊所,方便居民及时治疗较小的疾病。距离小区约91m还有苏州工业园区飘一药店,居民可到此买药。
生活服务
距离小区约492m有东环农贸市场,居民到此买菜较为便利。距离小区约151m有招商银行(苏州中新支行),方便居民日常存取款及理财业务办理。距离小区约101m有中国电信(飘一路社区店),方便居民办理日常通信类业务。
休闲娱乐
距离小区约515m有网座网咖(东环路店),可满足居民上网的需求。距离小区约416m有1 1足浴,居民可到此做足部按摩,放松身心。距离小区约1km有康慈游泳馆(万科美好广场店),是居民游泳的好去处。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于预算一般的购房者来说,可以购买112㎡左右的3居室,该户型比较紧凑实用,既可以满足基本的居住需求,又不会浪费太多的资金。对于资金充足的购房者来说,建议购买257㎡左右的6居室,该户型面积更大,可以有效实现工作和娱乐分区,提高居住舒适度。
卖房建议
业主在卖房前可以适当的装修一下房屋,让房屋看起来更漂亮,有利于房屋出售。小区距离东环路地铁站较近,建议业主将房屋推荐给年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领合租112㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。成员较多的家庭租户可以整租161㎡左右的4居室,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度会更高。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善,居住在此居住安全性较高。小区周边交通便利,生活配套也比较齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区居民多以有孩子的家庭为主,平时小区老人和孩子较多,生活气息浓厚,且整体人员素质较高,彼此相处比较融洽。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和小孩相对多一点,一般都是3代人在一起居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起打牌、聊天,也有部分老人会帮忙照顾孩子。年轻人多为上班族,平时忙于工作,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费